Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения в 2019 - образец, регистрация, для Росреестра
 26.08.2019     0
 

Регистрация прекращения договора аренды нежилого помещения


В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут

Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:

  1. Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
  2. По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
  3. По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
  4. Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Погашение регистрационной записи об аренде в егрн

Если обременение в виде записи об аренде нежилого помещения «висит» в ЕГРН, то зарегистрировать новый договор на это помещение не получится. Проблемы с погашением записи об аренде в ЕГРН могут возникнуть в следующих случаях: — арендатор перестал платить (потребуется в судебном порядке расторгнуть договор, взыскать задолженность и штрафные санцкии и погасить запись в ЕГРН);

— арендатор исчез и получить от него какие-либо документы (в частности акт о возврате арендованного имущества) невозможно; — арендатор не хочет платить и освобождать помещение, пытается втянуть вас в переписку, предлагая уменьшить арендную плату или предоставить рассрочку по оплате долга. Если вы оказались в такой ситуации, позвоните по тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21 ч.

Если обременение в виде записи об аренде нежилого помещения «висит» в ЕГРН, то зарегистрировать новый договор на это помещение не получится.

Если вы оказались в такой ситуации, позвоните по тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21 ч.

Регистрация прекращения договора аренды нежилого помещения

. Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения – это обязательная процедура в Управлении Росреестра в том случае, если договор аренды являлся долгосрочным и был зарегистрирован.

Регистрация расторжения договора аренды также может именоваться как погашение аренды, погашение записи об аренде помещения, регистрация погашения аренды, снятие обременения либо погашение обременения.

  • наименование документа;
  • при необходимости, исходящий номер документа;
  • дата и место совершения;
  • реквизиты сторон – для юридических лиц это организационно-правовая форма и полное наименование (как в учредительных документах), для физических – ФИО, адрес регистрации и паспортные данные;
  • суть соглашения – расторжение договора аренды, номер договора, дата его заключения;
  • особенности прекращения обязательств сторон;
  • ссылка на документ, который будет являться основанием для передачи имущества от арендатора к арендодателю;
  • сроки подписания акта приема-передачи;
  • число экземпляров соглашения;
  • адреса и контакты сторон процесса;
  • подписи сторон.

С образцом можно ознакомиться ниже: Регистрация соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения В силу ч. 2 ст.

Затем подписанное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего в ЕГРН вносится регистрационная запись о прекращении аренды, а сторонам выдается соглашение с соответствующей отметкой Росреестра. С момента регистрации соглашения о расторжении договор аренды для третьих лиц будет считаться прекратившим свое действие, и арендодатель сможет сдать свою недвижимость новому арендатору. Примерный перечень документов для регистрации соглашения о расторжении аренды

  • Cоглашение о расторжении аренды, оригинал; 3 экз.
  • Документ, подтверждающий полномочия руководителей сторон соглашения; заверенная копия.
  • Документ, подтверждающий полномочия лиц, подписавших соглашение; заверенная копия.
  • Договор аренды; простая копия.

Госпошлина за регистрацию соглашения о расторжении аренды не уплачивается.

Соответствующие действия по регистрации обременения (погашения записи об обременении) могут быть совершены регистратором и до истечения указанного 20-дневного срока, т.е. в любой (а не последний) день данного срока (см. также п. 5 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184).

Порядок и очередность совершения регистрационных действий в случае, когда заявителем одновременно представляются заявление о погашении регистрационной записи о договоре аренды и заявление о регистрации другого договора аренды, нормативными правовыми актами не установлены. Представляется, что если данные заявления будут рассмотрены регистратором одновременно или сначала будет рассмотрено заявление о погашении записи об аренде, то в регистрации нового договора аренды в любом случае не может быть отказано на основании наличия непогашенной записи о другом договоре аренды.

Как показывает судебная практика, эта норма является основанием для отказа в регистрации договора аренды в тех случаях, когда в государственном реестре имеется непогашенная запись о другом договоре аренды (см., например, постановления ФАС Московского округа от 08.08.2002 № КГ-А41/5064-02, от 22.06.2009 № КГ-А40/4523-09-П, ФАС Уральского округа от 06.02.

Предлагаем ознакомиться:  Исполнительное производство судебных приставов - сроки исполнения и сроки давности.

2007 № Ф09-262/07-С6, ФАС Поволжского округа от 04.04.2006 № А57-8867/05-13, от 07.07.2005 № А12-32171/04-С43, постановления ФАС Северо-Западного округа от 22.11.2007 № А42-1140/2007, от 04.09.2001 № А13-1705/01-13). При этом установленный законом срок государственной регистрации договора аренды совпадает со сроком регистрации прекращения обременений и составляет 20 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13, п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ).

Общие положения

Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:

  • Отказ в одностороннем порядке:
  • Соглашение о прекращении контракта;
  • Иск в судебные инстанции.

Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении. И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Юрист онлайн

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему

, то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: 7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54

Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР для внесения в ЕГРП записи о прекращении аренды?

Рассмотрим на примере ситуацию, когда заявителю было отказано в госрегистрации соглашения о прекращении договора аренды.

  1. уведомление о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок;
  2. соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия;
  3. уведомление о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока аренды;
  4. акт передачи арендованного имущества арендодателю;

При досрочном расторжении договора аренды регистрационная запись об аренде погашается на основании:

  1. вступившего в законную силу решения суда о досрочном расторжении договора;
  2. решение суда о признании договора аренды недействительным также является основанием для погашения регистрационных записей об аренде.
  3. соглашения сторон о расторжении договора;

7 (495) 778-87-99

Оформительские услуги ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ, ПРЕКРАЩЕНИИ И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1.

Заявление (см. соответствующий образец).

соответствующие перечни). 5. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см.

соответствующий перечень). 6.

Документ, являющийся основанием для изменения, прекращения или расторжения договора аренды: соглашение сторон об изменении или расторжении договора аренды, совершенное в той же форме, что и договор; вступившее в законную силу решение суда об изменении или расторжении договора аренды; акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от арендатора арендодателю (при прекращении, расторжении договора аренды); иные документы, являющиеся основанием для изменения, прекращения или расторжения договора аренды. 7.

В случае, если договор аренды недвижимости заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, соглашение о расторжении аренды так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Специалисты нашей компании выполняют полный комплекс услуг, связанных с

    · разработкой, проверкой и заключением соглашений о расторжении договора аренды, а также их официальной регистрацией;

    · составлением и направлением необходимых уведомлений;

    · сбором, оформлением и восстановлением регистрационного пакета документов;

Регистрация прекращения договора аренды нежилого помещения

    · подготовкой доверенностей;

    · подачей комплекта бумаг в государственные органы;

    · представлением интересов доверителя в отделениях Росреестра и в суде;

    · получением документов, подтверждающих факт регистрации расторжения арендного договора.

  • 1

    Шаг №1

    Звоните по номеру 7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2

    Шаг №2

    Приходите к нам в офис с паспортом

  • 3

    Шаг №3

    Через несколько дней регистрация расторжения договора аренды будет готова!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!

    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня – консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

    1. в двустороннем, добровольном порядке. Арендатор и арендодатель заключают соглашение;

    2. в односторонним, добровольном порядке. Инициатива расторгнуть договор исходит от арендатора или арендодателя, а вторая сторона соглашается с предложением;

    3. в одностороннем, принудительном порядке. Решение о прекращении правоотношений принимается судом на основании заявления одного из участников договора аренды.

Соглашение, расторгающее арендный договор, считается двухсторонней сделкой, которая заключается лицами добровольно.

Предлагаем ознакомиться:  Как оплачивается длительный больничный 2019

Регистрация прекращения договора аренды нежилого помещения

В соотвествии с положениями ГК РФ письменное соглашение о расторжении договора является договором и подлежит государственной регистрации. После занесения юридических сведений в единый реестр обязательства, принятые по договору, считаются прекращенными.

Регистрация соглашений в Росреестре выполняется по заявлению одной из сторон, которая представила необходимый пакет правоустанавливающей документации. При этом сам арендный договор должен быть заключен на срок от 1 года и содержать отметку о государственной регистрации. Если помещение сдано в аренду на срок менее 1 года и договор не прошел регистрацию, то дополнительное соглашение о его расторжении не регистрируется.

Участник арендного договора может потребовать расторжения договора, если контрагент допускает существенное нарушение его условий.

По инициативе арендатора

    · помещение, выступающее предметом договора, не было передано во временное пользование в оговоренный срок;

    · арендатору создают препятствия в использовании помещения;

Порядок регистрации

    · помещение имеет существенные недостатки, которые они не отражены в договоре и мешают арендатору использовать ее по назначению;

    · помещение не пригодно для проживания, оно находится в ветхом состоянии или требует капитального ремонта;

    · помещение не может использоваться по назначению по причинам, наступление которых не зависит от воли арендатора.

По инициативе арендодателя

    · значительное ухудшение состояния помещения в процессе его использования;

Прекращение обязательств владельцем помещения

    · просрочка арендной платы 2 и более раза;

    · задержка или отказ от выполнения ремонта.

Причиной для прекращения арендных отношений могут стать существенные обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения договора (строительство автомобильной дороги под окнами, открытие круглосуточного бара).

Порядок расторжения арендного договора

Если одна из сторон решает расторгнуть сделку, она вручает контрагенту уведомление. Документ передается второму участнику договора лично или направляется заказным письмом. Если лицо соглашается с условиями расторжения договора, то процедура проходит в добровольном порядке.

При отказе контрагента от расторжения договора лицо вправе обратиться в суд. В таком случае арендные правоотношения будут прекращены в принудительном порядке. Соответствующее судебное решение направляется в Росреестр и служит основанием для регистрации факта прекращения договора аренды.

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например, если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.

В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  • о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
  • об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон нет друг к другу претензий

«По взаимному соглашению Сторон Договор № 111-АР от “01” декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с “01” января 2015 года без взаимных претензий Сторон».

Встречаются ситуации, когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии, которые стороны не смогли урегулировать, можно перечислить в документе о прекращении договора. Так, если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо отразить размер имеющейся задолженности, а также сроки ее погашения.

Разумеется, это касается только тех случаев, когда арендатор согласен и не оспаривает размер задолженности перед контрагентом. В этом случае арендатор сможет зафиксировать в соглашении точную сумму своей задолженности перед арендодателем, а также сможет определить примерные сроки погашения этой задолженности.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии

«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Договор № 111-АР от “01” декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с “01” января 2015 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 тыс. руб. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до “01” марта 2015 года».

Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя, то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том, что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.

Кроме того, если арендатор не согласен с имеющейся перед арендодателем задолженностью, то подписание соглашения с указанием в нем суммы задолженности может быть расценено судом как совершение действий, свидетельствующих о признании долга, что на основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ влечет перерыв течения сроков исковой давности.

В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант, можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон имеются друг к другу претензии, по которым не удалось договориться

«Договор № 111-АР от “01” декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с “01” января 2015 года. Стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Соглашения».

Предлагаем ознакомиться:  Кто обязан подать на регистрацию залога недвижимого имущества
Услуга Цена Срок
Регистрация расторжения договора аренды, от
5 000 рублей 10 дней
  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации расторжения договора аренды 
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (при необходимости)
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации расторжения договора аренды
  • Подача документов вРосреестр (МФЦ),  сопровождение государственной регистрации расторжения договора аренды , получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику 
  • Подлинники соглашения о расторжении  договора аренды в количестве, равном числу участников договора
  • Копия соглашения о расторжении договора аренды , заверенная нотариально или всеми участниками договора
  • Документы, подтверждающие отправление уведомления о расторжении договора аренды (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.) (подлинник и копия)
  • Зарегистрированный договор аренды (копия)
  • Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).

Важно

Данное положение считается логическим продолжением закрепленной в ст. 310 нормы, предписывающей недопустимость данного действия. Однако если такая возможность указана в условиях документа, то отказ будет являться легитимным. Соответственно, в качестве правового последствия одностороннего отказа будет выступать расторжение договора аренды.

Из документа должно быть понятно, между кем заканчиваются правоотношения и по какой причине. При наличии неисполненных обязательств должны быть указаны условия и сроки их выполнения.

Нюансы судебного процесса

Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.

При их наступлении возникают определенные правовые последствия.

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

Нюансы судебного процесса

Когда разрыв соглашения о найме осуществляется по требованию арендатора, то существует необходимость соблюдения требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ. На основании её положений иск в суд подается только тогда, когда владельцу направлены претензии об исправлении установленных недостатков нежилого объекта в определенный срок. Его разумность определяется для каждой конкретной ситуации индивидуально, в среднем от десяти суток.

Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector