Что такое перевод в жилое помещение?

Если некоторое время назад в местные органы самоуправления в большей степени поступали заявления на перевод жилого помещения в нежилое помещение, то сегодня все чаще предприниматели предоставляют пакеты документов для обратного перевода - перевода из нежилого фонда в жилой фонд. Данное положение вещей обусловлено: во-первых, популяризацией и престижем так называемых квартир-студий, расположенных преимущественно в центральных районах городов, во-вторых, наличием у крупных организаций простаивающих технических помещений, переустройство которых позволит размещать, к примеру командируемых сотрудников, и экономить на командировочных затратах.

При проведении процедуры, такой как перевод помещения из статуса нежилое в жилое законодательно установлены два ограничения. Первое состоит в условиях аренды (ипотеки), то есть когда у пользователя помещения имеется право собственности на установленный документально определенный срок. Второе состоит в несоответствии определенным требованиям и нормам, то есть помещение непригодно для проживания в нем людей.

Какое помещение считается жилым? Помещение считается жилым, если оно согласно санитарно-техническим нормам пригодно для постоянного местожительства людей и имеет изолированный статус.

Необходимо обратить внимание, что действуют четкие требования к статусу жилых помещений:

* их расположение - в домах развитой инфраструктурой (с технической точки зрения);

* несущие конструкции помещения должны быть в надлежащем состоянии, то есть без деформированности и трещин, чтобы не представлять угрозу для жизнедеятельности людей;

* устройство коммуникаций (уклон лестниц, высота потолков, размеры окон и дверей, состояние чердаков и подвалов и тому подобное) без риска травмирования для людей;

* обязательное присутствие инженерных коммуникаций (электричество, отопление, канализация, газоснабжение и другие);

* защита от утечки бытовых вод специальными устройствами, а также защита от талой и дождевой воды.

Решение о смене статуса объекта недвижимости «нежилой фонд» в статус «жилой фонд» принимает орган местного самоуправления (администрация района).

Как перевести нежилое помещение в жилое

Для того, чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявителю (или уполномоченному лицу) требуется подготовить установленный законодательно пакет документов и направить его в государственный орган, принимающий решение о переводе либо об отказе в переводе - орган местного самоуправления по месту нахождения планируемого к переводу объекта недвижимости. Обязательные для рассмотрения документы:

* заявление установленного образца от владельца помещения;

* техплан объекта недвижимости, содержащий подробное описание;

* оригинальный документ, подтверждающий право собственности на планируемое к переводу помещение (или нотариально заверенная копия);

* в случае этажности дома более 1-го этажа - планировка дома (поэтажная);

* в случае необходимости проект перепланировки помещения (заверенный).

Если переустройство (перепланировка) касается общего имущества владельцев помещений в многоквартирном доме (демонтаж отдельного входа), то следует получить их согласие, которое должно быть оформлено в виде выписки из протокола общего собрания собственников.

Органом местной власти могут быть истребованы и иные документы (для уточнения определенных нюансов), соответственно в Ваших интересах их собрать и предоставить.

Рассмотрение предоставленного пакета документов государственным органом осуществляется в течение 45 дней. По истечение указанного срока (в течение 3 дней) происходит направление по адресу заявителя итогов рассмотрения заявки.

В юридической практике отмечаются случаи, когда также необходимо уведомить собственников технических помещений, близлежащих к переводимому объекту недвижимости.

Юридическая компания «ЦИВИЛИСТ» предлагает помощь в проведении процедуры перевода нежилого помещения в жилое (а также - жилое в нежилое). Квалифицированные юристы нашей компании точечно ответят на все возникающие и интересующие Вас вопросы, помогут в сборе необходимой документации и направлении ее в соответствующие государственные и негосударственные (в случае необходимости) инстанции, в сложных и спорных ситуациях найдут выгодный для Вас выход.