Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Оценка стоимости аренды недвижимости - услуги по оценке ставки аренды и рыночной стоимости арендной платы в Москве и Московской области
 25.08.2019     0
 

Оценка аренды помещений, оценка аренды квартиры, оценка аренды недвижимости, оценка аренды офиса


Калькулятор он-лайн

Отдельно стоит сказать о многочисленных калькуляторах, способных за считанные секунды определить реальную стоимость квартиры бесплатно. Идея замечательная, но реализована она очень грубо .

В основном это очень – очень примерная оценка, которая не учитывает много факторов – состояние дома, подъезда, контингент проживающих, инфраструктуру, близость к магистралям и железной дороге, а также похожие предложения на рынке недвижимости.

Совет – считайте стоимость квартиры с помощью 3-5 разных калькуляторов и смело отнимайте 10% от среднего значения. Это очень актуально во время низкого спроса.

Определяющие критерии для оценки

Чтобы итог оценки был актуальным, рекомендуем принять за основу ряд критериев, по которым сегодня целесообразно ориентироваться на рынке арендной недвижимости. К числу значимых фактов, прямым образом влияющих на арендную ставку, относятся следующие:

  1. Территориальное местоположения 
  2. Этажность жилого дома (высотки считаются более предпочитаемым видом жилья, гораздо менее привлекательными являются типовые панельные пятиэтажки)
  3. Этажность квартиры (жить на первых этажах мало кто предпочитает, равно как и на последних, золотой серединой может стать уровень с третьего по седьмой этажи)
  4. Число комнат
  5. Площадь квартиры
  6. Состояние жилого помещения

Для того чтобы корректно оценить стоимость сдачи квартиры в аренду, можно обратиться к специалистам. Они сумеют обозначить именно ту сумму арендных платежей, которые будут способны адекватно подтвердить своей величиной все достоинства недвижимости. Полезно будет также понять, какие факторы могут способствовать снижению стоимости аренды.

Продажа – узнать реальную стоимость

Примерно оценить квартиру для продажи просто. Цены условно делятся на 3 вида:

  1. Стоимость продавца. Цена в 80% случаев, как правило, завышена. Это нормально;
  2. Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже логично;
  3. Реальная стоимость. Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель.

Никому, кроме хозяина квартиры, агента и покупателя, неизвестна настоящая сумма, по которой она на самом деле реализовалось. Именно по этой причине, цена жилых объектов в интернете, различных базах и реальная довольно часто не совпадают.

Т.е. для приблизительной оценки достаточно от рекламируемых цен отнять 10% или найти самое дешевое предложение. Для того чтобы понять, какие примерные реальные цены на рынке недвижимости этого метода вполне достаточно.

Для более серьезной оценки стоимости для продажи, понадобятся уже другие действия. Подробный, сравнительный анализ по множеству параметров. Не лишним будет увидеть похожие варианты, однако это вопрос желания и времени.

Предлагаем ознакомиться:  Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?

О чем следует подумать заранее?

Верным шагом, при оценке квартиры перед сдачей ее в аренду, станет предупреждение долгов по коммунальным услугам. Дабы упростить себе задачу, старайтесь включать сумму оплаты электроэнергии и водоснабжения в ежемесячные платежи. Надежнее оплачивать услуги самостоятельно, потому как в случае нерадивого отношения со стороны квартиросъемщиков, Вы рискуете остаться с задолженностью и отсутствием порядка в бумажных квитанциях. Как вариант, можно включить в арендную платы фиксированную сумму (в счет оплаты коммунальных услуг).

Оценка аренды помещений, оценка аренды квартиры, оценка аренды недвижимости, оценка аренды офиса

Важно не упустить из виду перспективу проведения в квартире капитального и косметического ремонта. В договоре, желательно, прописать какой фронт работы за какой из сторон закрепляется. Как правило, косметические работы (отделка стен, покраска) отводится квартиросъемщикам. Тогда как капитальный ремонт остается на совести владельца жилья.

Обязательно оцените свою квартиру с позиции комфорта и необходимости проводить дизайнерские ремонтные работы в обозримом будущем, – от этого также будет зависеть арендная ставка.

Что влияет на стоимость

  1. Условия продажи – альтернативная или свободная продажа, срок собственности (больше или меньше 5 лет), наличие обременений.Стоимость свободного жилья с прозрачными документами дороже на 10%;
  2. Тип здания (панель, кирпич, монолит);
  3. Общая площадь;
  4. Территориальное расположение дома. Престиж района, удаленность от метро;
  5. Планировка – изолированные либо смежные комнаты, размер кухни;
  6. Этаж (если квартира находится на первом этаже, то ее стоимость становится меньшей на 10-20 процентов, а цена жилья, расположенного на последнем этаже, уменьшается на 5-10 процентов);
  7. В каком состоянии подъезд, и какие соседи в доме (не стоит удивляться);
  8. Домофон, консьерж и охрана – гороженная территория;
  9. В какую сторону выходят окна (на улицу, во двор, на эстакаду, в тихий переулок, к железной дороге);
  10. Наличие стоянки либо подземного гаража.
  11. Лоджия либо балкон;
  12. Состояние жилья, когда в нем проводились ремонтные работы – свежий ремонт не сильно повышает цену, зато помогает быстрее реализовать квартиру.

Особо нужно отметить тот факт, что во время самостоятельной оценки стоимости влияет фактора личного имущества. Наблюдения показывают, что любой из владельцев, в основном, очень любит свою недвижимость, из-за чего и не замечает его недостатков. Вот почему, в таком вопросе трудно мыслить объективно.

Будьте критичны в оценке

Дабы сделка по аренде не заставила себя долго ждать, постарайтесь взглянуть на свою квартиру глазами обывателя. Это не всегда дается легко, и все-таки лучший способ оценить жилье справедливо, – отказаться от предвзятого отношения.

Поставьте себя на место будущего квартиросъемщика и посмотрите, насколько выгодным станет ваш вариант для потенциального новосела. Будет ли ему удобно добираться на работу, и к местам проведения досуга? Есть ли поблизости крупные торговые центры, супермаркеты? Хорошо ли развита социальная инфраструктура: школы, детские сады, больницы? Что станет ключевым моментом, позволяющим принять решение в пользу аренды именно вашей квартиры?

“Мы с супругой долго не могли сдать нашу квартиру на долгосрочный период, – рассказывает Клим. Казалось бы, расположенная в центре города, однокомнатная, с хорошим ремонтом, – она должна была сразу найти своих арендаторов. И какие бы уступки по цене мы не делали, жилье пустовало. Но проблема состояла в том, что мы не учли одного важного момента: будучи расположенной на втором этаже, квартира не была снабжена достаточной степенью звукоизоляции.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение работника по окончании испытательного срока

На первом же этаже находился продуктовый супермаркет, и работающие холодильные камеры добавляли дискомфорта тем немногочисленным жильцам квартиры, которых мы успевали найти. В основном же, люди предпочитали, прожив недолгое время, съезжать. Как правило, без объяснения причины. И лишь один арендатор рассказал, что ему мешает “шум холодильников”. Так мы с женой пришли к необходимости проведения дополнительных работ по ремонту и улучшению звукоизоляции.

Наверное, если бы мы сами жили в этой квартире прежде (она досталась нам в дар от бабушки с дедушкой), то понимали все “подводные камни”, с которыми может столкнуться будущий арендатор. А бабушка с дедушкой ни о чем таком нас не предупреждали, видимо, сказывались возрастные изменения слуха. Дедушка, напротив, был доволен тем, что супермаркет находится у них, в буквальном смысле, под ногами. С возрастом, долгие походы за продуктами его утомляли.”

Таким образом, важно понимать, что критичное отношение к сдаваемой в аренду квартире, позволит Вам установить стоимость в точном соответствии с характеристиками недвижимости. Как видите, удачное территориальное местоположение может уступить место не самому комфортному уровню шума в квартире, и, как следствие, проблемам со сделками по передаче жилья в наем.

Лучшая стоимость – золотая середина

В попытках определить наиболее выгодный уровень арендной платы, принимайте во внимание аналогичные предложения на рынке. И помните о том, что идеальным может стать тот самый вариант “золотой середины”. Пусть ваша квартира будет чуть дороже, нежели аналогичная, расположенная этажом ниже. Но, при этом, дешевле пары-тройки вариантов в соседних домах.

Оценка аренды помещений, оценка аренды квартиры, оценка аренды недвижимости, оценка аренды офиса

Определите также для себя предел суммы, которая будет возможна при условии торга. Если Вы уверены в конкурентоспособности предложения, закладывайте в сумму арендной платы сумму, которую смело можете уступить действительному квартиросъемщику. Особенно, если знаете о явных недостатках собственного жилища, которые будут явно заметны при осмотре.

Долгосрочные перспективы надежнее

Многие владельцы квартир надеются найти квартиросъемщика всерьез и надолго. Такой подход позволяет  быть уверенным в завтрашнем дне. Особенно, если Вы инвестировали в недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду. Здесь универсальным решением станет индивидуальный подход. Внимательно выбирайте жильцов, и еще более внимательно подходите к вопросу ценообразования.

А самое главное, – будьте честны. Ничто так не привлекает, как порядочность и прозрачность расчетов. Потенциальному арендатору, как и Вам, важно иметь дело с ответственным, добропорядочным владельцем. Не исключено, что в процессе общения с арендаторами у Вас появится желание снизить стоимость арендной платы, или, по прошествии года аренды, не повышать стоимость, – все эти субъективные факторы также влияют на итоговую оценку стоимости. Не редкие случаи, что сумма может быть изменена “под конкретного жильца”.

Как видите, правильно оценить квартиру, перед тем как сдать ее в аренду, может оказаться не совсем просто. Но мы уверены в том, что ознакомившись с нашим сегодняшним материалом, Вы сумеете корректно определить величину арендной платы, поняв, какие критерии следует брать за основу, и на что обращать внимание. Кроме этого, наша площадка всегда открыта для Вас, и мы готовы помочь в поиске арендаторов.

Предлагаем ознакомиться:  Кредит под залог квартиры в Москве

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

В настоящий момент рынок сдачи в аренду квартир и комнат достаточно активен и специалисты прогнозируют его дальнейший рост. Разумеется оценка квартиры для сдачи в аренду – дело добровольное. Но получив профессиональную оценку рыночной стоимости ставки арендной платы, Вы можете с легкостью объяснить потенциальному арендатору, почему ее размер выбран именно на таком уровне и ему будет сложно торговаться с вами, т.к. цена рыночная и экономически обоснована.

Средняя арендная ставка по Москве за однокомнатную квартиру (определенная приблизительно)

16 500 рублей/месяц

Преимущества Вашей квартиры

У Вашей квартиры есть несколько плюсов, таких как: близкое расположение от станции метро, наличие мебели, телевизора, выделенной линии Интернета, благоустроенный двор и подъезд и т.п.

После проведения оценки стоимость арендной платы за Вашу квартиру может составить

21 000 – 22 500 рублей/месяц

Разница в стоимости арендной платы

4 500 – 6 000 рублей/месяц

Дополнительная прибыль, в год

54 000 – 72 000 рублей

Даже такой элементарный расчет показывает, какую сумму можно потерять не учитывая реальной рыночной стоимости вашего товара (в данном случае арендной ставки).  В то время как профессиональная оценка аренды помещения или любой другой недвижимости, выполненная нашей компанией, составит от 5 000 до 7 000 рублей. А для квартир справедлива такая же цена услуг, как и при рыночной оценке квартиры


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector