Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Что лучше завещание или дарственная на квартиру
 22.08.2019     0
 

Что лучше наследство или дарственная на квартиру


Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.

Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не включен в завещание, но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.

Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.

Итак, завещание или дарственная, что лучше? Вопрос противоречивый, и ответ на него неоднозначный. Слишком многие обстоятельства влияют на принятие решения. Но главным моментом следует считать способ перехода владения недвижимостью.

А договор дарения выгоден и безопасен для одариваемого, ведь оспорить его можно лишь гипотетически, а стать собственником можно незамедлительно.

Владельцу собственности, особенно если он в ней проживает и другого нет, лучше оформить завещание. В этом случае он ничем не рискует, так как остается собственником жилья; может изменить завещание, включая корректировку списка претендентов.

В любом случае лучше обратиться к помощи профессиональных юристов, чтобы избежать досадных ошибок, которые впоследствии трудно будет исправить.

Источник

Основные формы передачи собственности имеют между собой ряд отличий по основным критериям:

  1. Период оформления:
  • дарственная (с момента подачи до окончательной регистрации соглашения проходит не более двух недель);
  • завещание (действие начинается после смерти человека, его подписавшего. Наследники смогут распоряжаться недвижимостью только через шесть месяцев).
  1. Процедура получения наследуемого имущества:
  • дарственная (собственность переходит от дарителя другому лицу во время официальной регистрации соглашения);
  • завещание (наследники получают право распоряжаться имуществом только, когда умрет человек, написавший его. Для того, чтобы получить эти права, наследникам надо оформить целый ряд предусмотренных законом документов).
  1. Изменение текста или аннулирование:
  • дарственная (изменить текст договора практически невозможно, а аннулировать его действие можно только, обратившись с исковым заявлением в судебные органы. Удовлетворение иска возможно, если будет доказано, что он был подписан под давлением или в момент, когда даритель был недееспособен);
  • завещание (его содержание можно изменять любое количество раз по желанию наследодателя).
  1. Затраты при оформлении:
  • дарственная (для осуществления ее регистрации нужно уплатить госпошлину — 1000 рублей);
  • завещание (стоимость состоит из затрат на оценку имущества, которое наследуется, оплату услуг участвующего нотариуса, % за предоставление документов, свидетельствующих о наследстве (0,3-0,6%)).
  1. Налог:
  • дарственная (если человек,  получающий в подарок недвижимость, не имеет близких родственных связей с его владельцем, то ему придется уплатить 13% НДФЛ от ценного размера собственности);
  • завещание (для того, чтобы вступить в наследство нужно оплатить государственную пошлину. Также наследуемое имущество облагается налогом).

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

  • открытие наследства;
  • ведение дела, сбор документов;
  • регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Что лучше наследство или дарственная на квартиру

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% – для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Если подготовлены все необходимые документы, то
дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Примерный список документов для регистрации:

  • гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
  • квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
  • договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
  • кадастровый план земельного участка.
  • разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
  • согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры… А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку.

Что лучше наследство или дарственная на квартиру

Дарственная является письменным договором, на оформление которого требуется от 1 до 2 недель. Присутствие при написании дарственной одариваемого лица не требуется. Данный документ являет собой практически нерасторжимую финансовую сделку. При составлении его даритель должен быть признан дееспособным и в полной мере осознающим невозможность расторжения упомянутой сделки. В процессе составления дарственной уплачивается государственная пошлина в размере не более 1 тысячи рублей. Оплату пошлины производит даритель.

После того как договор о дарении пройдет все необходимые регистрационные процедуры, он считается вступившим в силу. С этого времени подаренное имущество целиком и полностью принадлежит одариваемому лицу, даритель утрачивает на него любые права. Аннулировать дарственную крайне сложно, сделать это можно исключительно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя, либо нахождение его под физическим и моральным давлением.

Одариваемые лица, не являющиеся родственниками дарителя, обязаны оплатить налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости подаренного имущества. Суть зарегистрированной дарственной, перечень имущества и имя одариваемого изменению не подлежат.

В отличие от дарственной, завещание может оформляться в присутствии наследника, или наследников, содержание его можно менять. В некоторых случаях составляется тайное завещание, сути которого не знает никто, кроме завещателя и нотариуса. Также как и дарственная, завещание предусматривает передачу имущества конкретным лицам, но только в том случае, если наследодатель умирает.

Чтобы получить наследство по завещанию необходимо подтвердить свои права на имущество путем предоставления нотариусу подтверждающих личность документов. Кроме того, потребуется оплатить налог на наследство и госпошлину. Налог на наследство оплачивается только в том случае, если его стоимость в 850 раз превышает ММОРТ.

Что лучше наследство или дарственная на квартиру

В завещании четко указываются имена и фамилии наследника (ов) и наследодателя, упоминается размер выделенного им имущества в долях. Для составления данного документа потребуется:

  • удостоверение личности наследодателя;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  • оплатить процедуру оценки имущества;
  • произвести оплату заверения у нотариуса;
  • оплатить процентную ставку на выдачу документов на наследство.

Важным аспектом является назначение исполнителя завещания (им может быть, как нотариус, так и любое доверенное лицо), а также подназначение наследника. В последнем случае речь идет о возможной смерти прямого наследника. На случай таковой наследодатель может упомянуть в завещании наследников второго порядка. При этом все лица первой степени родства наследственного права лишены быть не могут.

Для составления дарственной потребуются:

  • личные данные дарителя и одариваемого;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • кадастровый документ из БТИ;
  • документы на собственность, принадлежащую дарителю.

При наличии прав на наследство у обоих супругов одновременно, один из них должен письменно подтвердить свое согласие на передачу части его в дар. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям невозможно без одобрения попечительского отдела.

Надо отметить, что, не зная выбрать дарение, или наследство, стоит все же остановить внимание не на количестве документов и правилах их оформления, а на положительных и отрицательных сторонах каждого из заключаемых договоров.

Преимущества и недостатки

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Пытаясь понять, что выгоднее наследство, или дарение, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки подобной передачи имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры

Так, положительной стороной процедуры дарения имущества можно считать:

  • отсутствие у других претендентов на имущество возможности оспорить дарственную;
  • возможность распоряжаться подаренным имуществом сразу же после регистрации дарственной;

Среди отрицательных сторон стоит отметить невозможность отменить акт дарения и высокую стоимость налога на даримое имущество для родственников не первой степени родства.

Рассмотрим на примере: Гражданин Н составил дарственную на гражданку М, являющуюся его приемной дочерью. В результате принятия акта дарения гражданка М получила дом и личный автотранспорт дарителя. При этом его бывшая жена и несовершеннолетний сын в документе о дарении не упоминались и будучи оставлены без наследства обратились в суд.

Необходимо отметить, что возможность оспорить завещание является также и основной отрицательной стороной данного документа. В любой момент у наследодателя могут появиться наследники, имеющие право на имущество, но не упомянутые в завещании. В этом случае наследников по завещанию ожидает судебное разбирательство, чреватое потерей прав на часть имущества.

Итак, что лучше дарственная или завещание? Если вопрос этот возникает у владельца имущества, находящегося в достаточно молодом возрасте, то лучше всего остановиться на завещании. Данный документ можно впоследствии откорректировать, упомянув в нем несколько новых лиц, либо вычеркнув старых. В качестве основополагающей рассматривается исключительно последняя его редакция.

Желая выделить кого-либо особенным образом, стоит обратить внимание на дарственную. Акт дарения не оспаривается, он позволяет одарить выбранное лицо, не дожидаясь собственной смерти. С этой точки зрения у дарственной немало преимуществ. Для наследников, не входящих в число близких родственников, выгоднее всего унаследовать имущество по завещанию. Здесь задействована финансовая сторона вопроса.

Что лучше наследство или дарственная на квартиру

Выбирать же следует, исходя из собственной оценки ситуации и доверия к тем, кто получит в дар, либо унаследует накопленное дарителем, либо наследодателем имущество. Вопрос о том, наследство выбрать или дарение, что лучше для наследников и наследодателя, остается более чем актуальным.

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Основная особенность Дарение Завещание
Вступление в право собственности Сделка дарения предполагает собой вступление в право собственности по факту передачи недвижимого имущества, в независимости от того, оформлено ли это право надлежащим образом или нет. Завещание предполагает вступление в право собственности после смерти завещателя.
Государственная пошлина Дарение облагается государственной пошлиной в размере полутора тысяч руб. Сделка завещание облагается государственной пошлиной в размере, который зависит от объема завещанного имущества.
Нотариальное удостоверение Дарение может быть удостоверено нотариально, а также может быть проведено и без такового. Государственный регистрирующий орган Росреестр не вправе отказать, если сделка не зарегистрирована в нотариальной конторе. Сделка завещание сопровождается нотариальным удостоверением на обязательной основе.
Налогообложение Сделка дарения, которая проводится между близкими родственниками, не налогооблагаемая, в других случаях сумма платежа составляет 13%. Завещание — это не налогооблагаемая сделка (ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ).
Сторона, обязующаяся уплатить налог При дарении выплатить налог обязан одаряемый. При завещании, выплатить процент от полученного недвижимого имущества обязан получатель завещания.
Наличие дополнительных условий В договоре дарения предусмотрена только безвозмездная передача имущества, при этом даритель не может требовать дополнительных условий от одаряемого. Завещатель имеет право требовать дополнительные условия от получателя завещания, только после выполнения которых тот может получить недвижимость в собственность.
Процедура оформления При дарении сделка регистрируется в Росреестре при наличии договора. При завещании, сделка сначала регистрируется нотариально, а затем собственник получает документы на недвижимость и пытается их зарегистрировать.
Сроки оформления В течении месяца после подачи пакета документов в Росреестр. Спустя полгода после смерти завещателя лицо начинает осуществлять действия по вступлению в наследство и оформлению собственности.
Субъектный состав Даритель и одаряемый. Завещатель и наследник.
Документы Устанавливающие личность и право собственности. Устанавливающие личность, право собственности, факт смерти.

Ознакомившись подробнее с условиями этих сделок с недвижимостью вы можете определить, что лучше: завещание или дарение квартиры в вашем конкретном случае.

Получив подробное описание сделки дарения квартиры и завещания, можно сделать вывод о том, что лучше дарение или завещание на квартиру, чем предпочтительнее она сделка над второй.

Если вы хотите передать недвижимость в собственность своего близкого родственника, но не знаете, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, то в рамках экономии денежных средств, конечно же, вам выгоднее обратиться к сделке дарения. Вы не будете оплачивать налог, вы оформите соглашение очень быстро.

Отличия завещания и дарственной

Однако, такая сделка как дарение не позволит вам пользоваться недвижимым имуществом в том же объеме, каком вы могли пользоваться до осуществления соглашения. Поэтому, если у вас возникает потребность всё-таки использовать недвижимость до конца своих дней, с последующей передачей о наследниках, то воспользуйтесь завещанием.

Это сделка обойдется несколько дороже. Однако, вы не тратите свое право распоряжения недвижимостью. Данная сделка будет актуальна в случае, если речь идет не о близком родственнике. В этом случае дарение и завещание выльется в копеечку.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для “старых” квартир:

  1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
  2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

При выборе оптимальной формы передачи права собственности, нужно обращать внимание на различные аспекты данного вопроса. Если за основу брать финансовый аспект, то договор дарения — это лучший выход в тех случаях, когда надо передать недвижимость близкому родственнику без предъявления любых встречных условий. Если же недвижимость передается не родственникам, тогда другая форма передачи недвижимости — наследование будет более привлекательным вариантом.

Проанализировав и сравнив другие составляющие данных форм передачи недвижимости и их последствия, и отвечая на вопрос, что лучше завещание или дарственная на квартиру, можно сделать следующие выводы:

  1. Наличие соглашения о дарении является более привлекательным способом получения прав на недвижимость по следующим причинам:
  • условия соглашения практически нельзя изменить или аннулировать;
  • владеть недвижимостью одариваемый будет сразу после регистрации договора.
  1. Завещание более выигрышный вариант для наследодателя по следующим причинам:
  • содержание документа и круг наследников можно изменять любое количество раз;
  • юридической силой обладает только последний предсмертный вариант документа;
  • собственность, которую завещают, остается во владении завещателя все время;
  • предъявить свои права на недвижимость, оставленную в наследство, наследник имеет право только после кончины лица, его подписавшего.

alexraths/Depositphotos

Возможность отмены

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Заключение

Дарение Завещание
Предмет договора — недвижимость и имущественные права на нее. Личное составление, без участия представителя.
Обе стороны согласны на осуществление сделки. Согласие наследника на составление завещания на его имя не нужно.
Указание срока дарения как дополнительное условие. Возможность указания дополнительных условий вступления в наследство.
Право собственности переходит и к наследникам лица, принявшего дар. Вступает в силу по факту заверения нотариусом.
Переход к наследникам обязанности дарителя передать предмет сделки.

Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.

Если оформлена дарственная на квартиру, и наследники являются несовершеннолетними, то здесь необходимо учитывать тот факт, что принять за него в дар недвижимость может только его законный представитель, с оповещением органов опеки и попечительства. Именно этот государственный орган должен проверить, насколько правильно совершена сделка в отношении несовершеннолетнего, соблюдены ли его интересы, а также нет ли на недвижимом имуществе обременение в виде лишних прописанных лиц.

Оформляя дарственное завещание на квартиру в отношении несовершеннолетнего лица когда передается всё завещанное имущество, распоряжаться в полную силу несовершеннолетние смогут только по факту достижения 18 летнего возраста. Всё это время недвижимое имущество является совместной собственностью законным представителем, этот должен распоряжаться недвижимостью в интересах несовершеннолетнего.

При дарении, если сделка произошла в отношении лица, у которого имеется несовершеннолетний, то они не могут рассчитывать на часть дара. Если оформлена дарственная на квартиру, наследство предназначается только конкретному человеку.

При сделке завещания, даже если вся недвижимость была завещана третьему лицу, если у завещателя были на иждивении несовершеннолетние дети, им полагается доля, независимо от последней воли наследодателя.

Но на этом отличие завещания от дарственной на квартиру не заканчиваются. Поговорим подробнее далее.

Дарение недвижимого имущества, которое было приобретено в браке возможно только с разрешения второго супруга, который также является полноправным собственником.

Если речь идет о завещании, то доля, которая принадлежала завещателю, а значит 1/2 совместно нажитого имущества, переходит новому собственнику, в отношении которого написано завещание. Вторая часть совместно нажитого имущества остается за оставшимся в живых супругам.

  1. Период оформления:
  1. Налог:

Что лучше дарственная или завещание на дом однозначно не может определить не один специалист. Выбор должен сделать сам собственник, который должен учесть все факторы: от финансовых до доверия родственникам и крепости родственных связей. Чтобы эта процедура имела законную силу и была правильно осуществлена, в этом вопросе лучше прибегнуть к помощи квалифицированных юристов. Следует обратить  внимание при выборе нотариуса на отзывы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный пай в наследство 2019

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

Потенциальная проблема

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания.
Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Когда в наличии только старая документация на квартиру

Для того чтобы выяснить, что лучше наследство или дарственная на квартиру нужно также рассмотреть документы для дарения и завещания, которые стоит предоставить

Дарение Завещание
Паспорта лиц, которые участвуют в сделке, и даже свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних. Необходимо предоставить паспорт гражданина нашей страны.
Составить двусторонний договор дарения, сделать несколько экземпляров, и при желании можно заверить его у нотариуса. Документы, удостоверяющие ваше право на собственность.
Необходимо предоставить доказательства оплаты государственной пошлины в виде чека или квитанции. Предоставьте техническую документацию на недвижимость.
Предоставить техническую документацию на передаваемую в дар недвижимость, в том числе свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт. Также, необходимо сделать выписку из Росреестра, домовой книги.
Необходимо сделать выписку из лицевого счёта, сделанного из домовой книги. Дополнительно, в связи с той или иной сложившейся индивидуальной ситуации, от вас могут потребовать для оформления нотариальные услуги и другие документы.
При необходимости, могут потребоваться дополнительные документы, так как разрешение на передачу имущества в дар от другого собственника.

Для оформления соглашения на дарение имущества требуется предъявить свои данные в соответствии со следующим списком:

  • паспорта или другая информация, подтверждающие личность сторон заключаемого договора;
  • документы, при помощи которых можно подтвердить право собственности дарителя на объект договора;
  • если объектом соглашения является недвижимость, необходимо предоставить всю имеющуюся техническую документацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В случае, когда даритель состоит в браке, то дополнительно предоставляется в письменной форме заверенное согласие супруга на осуществление сделки, а если совладельцем собственности является несовершеннолетний, но необходимо предоставить согласие со стороны органов опеки.

Если вы убеждены, что лучше всё же завещание или дарственная, а не наследование по закону, всесторонне обдумайте возможные последствия одной и другой сделки.

Понятия

Оба документа представляют собой юридический акт, удостоверяющий желание передать имущество другому человеку или юридическому лицу, государству. Так оно и происходит.

Отличие дарственной от завещания в том, что владелец имущества в первом случае расстается с ним сразу же, а во втором – только в случае своей смерти. В завещании указываются преимущественно родственники, а подарить имущество можно любому лицу. Вот в чем разница.

Завещание составляется по всем правилам юридического бумаготворчества, с проверкой каждого слова и предложения, чтобы никто не смог толковать его в дальнейшем неоднозначно. Завещание в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Дарение отличается простотой оформления. Форма письменная, свободная, хотя образец дарственной можно найти на юридических сайтах. Заверять ее не требуется, но надо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. В некоторых случаях даритель и одариваемый могут воспользоваться помощью представителей, имеющих нотариально заверенные доверенности.

Есть несколько замечаний, следование которым сделает завещание качественным.

  • Чтобы впоследствии исключить конфликты между наследниками, не надо завещать имущество ряду лиц в порядке общей долевой собственности, лучше каждый объект недвижимости (будь то дом, квартира, дача и др.) отписывать разным людям.
  • Можно предусмотреть такой момент, как смерть наследника раньше завещателя или отказ наследника от наследства, и назначить (подназначить) дополнительных наследников. Это будет особое завещательное распоряжение.
  • Для уверенности в сохранности имущества, которое наследник не сможет забрать сразу (далеко живет, болен и т.д.), можно вписать в завещание душеприказчика, то есть исполнителя завещания. Например, адвоката, друга, самого наследника либо иное незаинтересованное лицо.
  • Можно завещать даже имущество, которое пока отсутствует в собственности, но может появиться в дальнейшем, даже после смерти наследодателя (гонорары за книги, например).
  • Завещание оформляется только лично.

И в этом случае есть свои тонкости, а именно:

  • Переписать этот документ нельзя.
  • Оформив дарственную, даритель не может передумать и не передавать оговоренное имущество: расторгнуть договор чрезвычайно затруднительно.
  • Подаренное имущество принадлежит только тому, кому подарено по договору дарения. При разводе супругов, один из которых получил такой подарок, в раздел имущества дар не включается. Если старший член семьи решил оставить квартиру сыну, например, но не уверен, крепкая ли у него семья, лучше оформить дарственную.
  • По закону нельзя подарить недвижимость государственному служащему и работнику социальной сферы, если они – не родственники оформителя сделки.

Чаще всего передается в дар или оставляется в наследство недвижимость. Если ее собственник оформляет завещательное распоряжение, он остается ее владельцем до своей смерти, и никто другой не сможет ею распоряжаться.

Так что если последний хочет и дальше, например, проживать в квартире, получать помощь от одаренного, надо вписать эти пожелания в дарственную. Теоретически, как только договор вступит в силу, бывший владелец может оказаться на улице.

Договор дарения – нет. Законом предусмотрена отмена дарственной, если суд признал дарителя недееспособным либо сделку совершенной под угрозой насилия. Обратиться в суд, указав эти причины, можно в течение года после составления договора.

А вот завещаний можно написать несколько или неоднократно вносить изменения в первоначальный текст по любым вопросам. Если после смерти наследодателя окажется, что существует несколько вариантов завещания, и часть пунктов в них противоречит одно другому, к исполнению принимается последняя правка.

А что дешевле: дарственная или завещание? Вступив в наследство, новый собственник недвижимости должен уплатить госпошлину, связанную с получением наследства, и имущественный налог.

По закону налог должен исчисляться с рыночной стоимости полученного жилья, но обычно платится с указанной в договоре. По факту если недвижимость передается не близкому родственнику, то выгоднее оформить куплю-продажу. Тогда и налог на доходы не надо будет платить, и вычет на покупку жилья можно оформить.

Сроки оформления

Обе сделки совершаются достаточно быстро, это зависит от времени подготовки необходимых документов. Собрав бумаги, составив договор и оплатив госпошлину, можно передать документы на госрегистрацию. Дарственную по закону положено оформлять не более 18 дней.

Завещание тоже можно оформить и удостоверить без проволочек, но сама процедура вступления в наследство произойдет лишь через полгода после смерти завещателя, открытия наследства и последующей регистрации права собственности.

Когда интересуются, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, выясняют и размер финансовых трат. Оформление завещания предполагает оплату:

  • работы оценщика имущества;
  • нотариального сбора за регистрацию завещательного распоряжения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • дополнительных услуг нотариуса за оформление наследственного дела и его ведение.

Договор дарения потребует уплаты 1000 руб. в Россреестре за узаконивание перехода права собственности. Также предстоит уплатить НДФЛ – налог на доходы физлиц, но только в случае, если получатель дара – не близкий родственник владельца передаваемого имущества.

Что важно учесть при составлении завещания?

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

  • В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком “завещаю свою квартиру в Девяткино” вместо чего-то в духе “завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино”. 
  • Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
  • Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

  • обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
  • принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
  • получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
  • исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
  • конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Предлагаем ознакомиться:  Можно продавать футболку с измененным чужим дизайном

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Обязательные и необязательные траты

Рассмотрев документы, стоит поговорить о том, что выгоднее завещание или дарственная на квартиру.

Также, некоторые собственники хотят подстраховать себя и оформляют договор дарения квартиры по наследству нотариально. Если дар осуществляется в отношении не родственника, а постороннего лица, то наследники дарственной квартиры должны оплатить 13% в качестве налога на осуществление сделки на счет государства. 13% определяются от общей стоимости недвижимого имущества.

Теперь поговорим о завещании. Для того, чтобы подарить (завещать) квартиру, вам необходимо оплатить услуги оценщика, которые определяют рыночную стоимость вашего наследства. Нотариус, который будет помогать вам составить завещание также нуждается в оплате.

Государство установило тарифы, которые взымаются за выдачу свидетельства о наследстве. Они составят от 0,3 до 0,5% от общей стоимости вашего завещанного имущества. Иногда могут понадобиться и дополнительные услуги нотариуса, которые также могут быть оплачены.

Не забывайте про оплату налогов. К ним относятся налог на имущество, которое переходит другому лицу в порядке наследования. А также, лицу, которое приняло наследство необходимо будет оплатить госпошлину на вступление в собственность.

Передавая имущество на безвозмездной основе второму лицу вы должны сами посчитать, что дешевле дарственная или завещание на квартиру в вашей конкретной ситуации.

Можно ли оспорить дарственную через суд?

Квартира дарственная или завещание: что проще будет оспорить? Безусловно, легче всего оспорить такую сделку как дарение. Дело в том, что обе стороны сделки находятся в здравом уме и памяти, а значит, могут самостоятельно защитить свои права. Дарение является безвозмездной сделкой, при этом, договор может быть расторгнут по ряду причин, которые определены законом и судебной практикой.

Как правило, инициатором расторжения сделки может быть даритель только в том случае, если сочтет, что его права каким-либо образом были ущемлены одаряемым, а также, этот субъект оставил какие-либо вредные последствия.

Что лучше наследство или дарственная на квартиру

Что касается завещания, то его отмена возможна только в том случае, если сам завещатель еще жив, и переписывает свою волю на другое лицо, а также, в том случае, если удастся доказать то, что вступление в наследство неверно, документ составлялся под воздействием на лицо каким-либо образом, а также, завещатель не находился в здравом уме. Однако, для того, чтобы доказать эти причины придется постараться.

Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Налогообложение

Чтобы выяснить, что лучше договор дарения или завещание на квартиру необходимо также поговорить о налоговой базе, которая предусмотрена для обоих типов сделки.

Как подарить долю собственности. Фото: mamastock - Fotolia.com

Вопрос налогообложения таких дел как завещание и дарственная на квартиру весьма актуален. И в том и другом случае вам предстоит выплатить определенный налог.

Сделка дарения налогооблагаемая, налог составляет 13% от стоимости имущества, не выплачивается только в том случае, когда дарения осуществляется между близкими родственниками.

Если речь идет о завещании, то наследник тоже должен оплатить госпошлину, которая необходима для вступления в принятие наследства, а также налог на имущество, который переходит в порядке собственности. В общей сложности, для того, чтобы стать наследником, необходимо раскошелиться.

Налогообложение

Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.

  • супруги;
  • дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
  • бабушки и дедушки для своих внуков;
  • полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).

Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

Что проще отменить?

Как и в вышеуказанном вопросе, легче всего отменить дарение. Сделать это можно на любом этапе, начиная свое оформление, и заканчивая даже вступлением собственника в новые права. Отменить осуществление сделки можно на любом этапе. Чего не скажешь о завещании.

Какой документ выбрать

Если прошло 6 месяцев с момента смерти лица, недвижимость перешла в собственность нового собственника, а он в свою очередь заплатил все налоги, то обратная процедура, которая позволит вернуть недвижимость, практически невозможна. В судебной практике случались редкие прецеденты, которые являлись основанием для аннулирования сделки.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи.

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину.

Как обезопасить дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер.

Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Как показывает практика, обычно человек, оформивший дарственную на дом или квартиру, продолжает занимать жилплощадь и оказывается в зависимом положении у нового собственника. Если тот не обладает высокими моральными качествами, может потребовать оставить жилье, теперь принадлежащее ему.

Можно, конечно, внести в договор пункт о возможности проживания в передаваемой квартире до момента смерти. Но если судебная тяжба начнется, не факт, что бывший собственник добьется справедливости, поскольку по закону даритель не может ставить какие бы то ни было условия.

Еще один законный путь: недвижимость может быть подарена другому лицу, но при этом даритель имеет оформленный договор пожизненной ренты.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера.

Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку.

Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector