Перевод в нежилой фонд. Вывод квартиры из жилого фонда.

Перевод жилья в нежилое помещение.

Жилищный кодекс РФ является нормативно-правовым актом, регулирующий перевод жилого помещения в нежилое и перевод из нежилого помещения в жилое.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ обязательно учитываются ГК РФ и иные нормативно-правовые акты действующего градостроительного законодательства (в том числе актов субъектов Российской Федерации) и перевод осуществляется органом местного самоуправления, в качестве которого, как правило, выступает местная администрация, следовательно, туда и требуется обращаться.

Требуемые документы:

1. Заявление о переводе помещения в нежилое или жилое.

2. Подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, передачи, а также свидетельство о праве собственности на жилое помещение).

3. Технический паспорт жилого помещения.

4. Выписка из домовой книги.

5. Служба газа.

6. Согласие собственников жилого дома и собственника подвального помещения, над которым расположено помещение.

7. Поэтажный план дома всех прилегающих помещений, подвал, первый этаж и второй этаж.

8. Проект переустройства или перепланировки переводимого помещения, подписанный в архитектуре.

Порядок перевода

Вам на руки выдается расписка в получении сданных документов, в которой прописан весь перечень и дата получения, так же указан срок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое или отказе в нем.

В случае получения отказа вы вкладываете в документы справки на основании которых вам отказали за их отсутствия и подаете повторно, если весь перечень документов сдан и ни одна инстанция не против  перевода вам не имеют права отказать.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое кардинально изменяет назначения данного помещения и теряет статус жилого.

Ряд условий и запретов четко прописан в статье 22 ЖК РФ касающихся перевода жилого помещения в нежилое.

Требование к помещению:

* помещение должно оборудовано отдельным входом;

*переводимое помещение является частью жилого помещения или собственник использует в качестве места проживания, а также при обременении правом третьих лиц;

*из переводимого помещения должны быть все выписаны;

*помещение закреплено за несовершеннолетними по решению органов местного самоуправления;

*если помещение в многоквартирном доме и расположена выше первого этажа и помещение, расположенное под переводимым является жилым.