Что такое перевод в нежилое помещение?

Перевод помещения из статуса «жилое» в статус «нежилое» это прежде всего длительный процесс, сопровождающийся сбором определенного пакета документов и направлением его для рассмотрения в государственные инстанции. Данный процесс, порядок и основания регламентируются жилищным законодательством, а также иными нормативно-правовыми документами.

В современном мире такая процедура как, перевод помещения из статуса жилое в нежилое, довольно часто встречаема, что обусловлено коммерческой (рыночной) деятельностью и отношениями, ведь, с точки зрения владельца бизнеса, в стоимостной борьбе - нежилой фонд или жилой фонд, выигрывает жилая недвижимость, и преимущество ее довольно значительно. При этом также ограничены возможности, к примеру начинающего предпринимателя, в приобретении подходящего по месторасположению и размеру помещения. Помимо рыночного влияния, смене статуса жилой квартиры или дома в магазин или офисное помещение способствует признание в непригодности данной жилплощади для проживания людей.

Необходимо обратить внимание, что после проведения рассматриваемой процедуры происходит не только смена статуса, правового режима и назначения, но и изменение порядка эксплуатации объекта недвижимости.

Для того, чтобы жилую недвижимость обратить в нежилое помещение требуется соблюдение определенных законом условий:

* расположение недвижимости - на первом этаже дома, или выше, при этом все помещения под ней признаны нежилыми;

* перевод невозможен если: проход в переводимое помещение осуществляется через технические помещения с доступом в жилую недвижимость; фактически в помещении проживает владелец или иное лицо; право собственности владельца обременено правами третьих лиц; отсутствует техническая возможность оборудования отдельного входа (не связанного с жилыми помещениями); помещение не соответствует установленным для перевода требованиям и у владельца отсутствуют соответствующие возможности;

В случае, если здание является объектом исторической или культурной ценности, смена статуса недвижимости в подобном здании возможна исключительно при получении согласия соответствующего органа.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Удостоверившись, что качественно проведена вся подготовительная работа, что законодательные требования и условия для перевода объекта недвижимости из статуса «жилое» в статус «нежилое» соблюдены, Вам необходимо собрать соответствующий пакет документов и направить его для рассмотрения в орган местного самоуправления. Данный пакет документов включает в себя:

* заявление установленного образца о смене статуса;

* правоустанавливающую документацию на недвижимость;

* техпаспорт помещения и поэтажный план здания;

* в случае проведения перепланировки (переустройства) – соответствующий проект (оборудование отдельного входа для помещения фактически является перепланировкой или переустройством);

* иные документы (например, согласование с МЧС, ГИБДД, с собственниками квартир в многоквартирном доме и прочие). При этом данные документы не являются обязательными, но непредставление их увеличивает вероятность отказа местным органом власти в переводе. К сожалению, это пример несовершенства Российского законодательства и его противоречивости.

Если говорить о согласии собственников квартир в многоквартирном доме на перевод помещения в нежилое, то данный документ не носит обязательного характера, но в юридической практике достаточно ситуаций, когда орган местного самоуправления направляет отказ в переводе, так как не было предоставлено согласие всех жильцов дома. При этом, случаи разрешения в переводе недвижимости при предоставлении согласия как всех жильцов дома, так и только соседствующих также не единичны..

Если говорить о согласии собственников квартир в многоквартирном доме на перевод помещения в нежилое, то данный документ не носит обязательного характера, но в юридической практике достаточно ситуаций, когда орган местного самоуправления направляет отказ в переводе, так как не было предоставлено согласие всех жильцов дома. При этом, случаи разрешения в переводе недвижимости при предоставлении согласия как всех жильцов дома, так и только соседствующих также не единичны..

Фактом принятия органом местного самоуправления Вашего пакета документов является выдача соответствующей расписки. Решение о переводе жилой площади в нежилую либо об отказе в переводе принимается в течение 45 дней и в течение 3 дней направляется заявителю. В случае положительного решения, Вы получаете акт о переводе жилого помещения в нежилое, который является основанием для эксплуатации помещения в коммерческих целях.

Необходимо отметить, что в юридической практике также имеются случаи, когда органы местного самоуправления взимают плату за рассматриваемую процедуру смены статуса объекта недвижимости. Обращаем Ваше внимание, что данное взимание неправомерно и незаконно, Налоговым кодексом не предусмотрен подобный сбор.

Юридическая компания «ЦИВИЛИСТ» предлагает помощь в проведении процедуры перевода жилого помещения в нежилое (а также - нежилое в жилое). Квалифицированные юристы нашей компании точечно ответят на все возникающие и интересующие Вас вопросы, помогут в сборе необходимой документации и направлении ее в соответствующие государственные и негосударственные (в случае необходимости) инстанции, в сложных и спорных ситуациях найдут выгодный для Вас выход. Мы поможем Вам отстоять свои права и законные интересы и, пробиваясь через административные барьеры, добиваться своей цели.