Наследство квартиры

Особенность наследования квартиры связана с делимостью/ неделимостью объекта недвижимости. Если жилье состоит из нескольких комнат (изолированных), то возможен раздел без ущерба для ее целевого использования - квартира считается делимой. А когда жилье состоит из одной комнаты / двух / трех смежных и изолирование их невозможно - данная жилплощадь относится к неделимой.

Законодательно предусмотрено, что в случае, если в состав наследства входит жилплощадь, раздел которой невозможен, то при разделе наследства преимущественное право отдается наследнику, обладавшему правом общей собственности на данную квартиру совместно с наследодателем. Если же эта квартира принадлежала только наследодателю, то преимущественным правом на ее получение обладает лицо (наследник), проживавший в этом объекте недвижимости ко дню открытия наследства, а также у которых отсутствует иное жилье.

Если полученное наследником жилье, оказывается по цене превосходящим его долю, он обязан возместить разницу остальным наследникам (например, передача иного имущества либо компенсация в денежном эквиваленте).

Законом предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли в наследстве в пользу наследника по завещанию. Уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении может судебная инстанция при наличии определенных фактов.

Обратим внимание, что государственная регистрация наследуемой квартиры также имеет свои особенности.