Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Документы для приватизации земельного участка - в 2019 году, какие нужны, перечень, садового в СНТ, пакет, список, дачного, проведенную, под домом
 23.08.2019     0
 

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве


Что нужно знать

Владельцам построек, которые расположены на земле, следует понимать, что оформление прав собственности и приватизация — не одно и то же. Под приватизацией следует понимать только способ перехода земли в частную собственность, но существуют и другие сделки, например, купля-продажа, наследование прав.

Существует несколько вариантов прохождения процедуры, участок передается в собственность:

  • единоличную;
  • общедолевую;
  • совместную.

Но бесплатно пройти процедуру возможно гражданам, которые взяли в пользование участки до 2001 г., т. е. до того момента, пока не вышел новый Земельный кодекс.

К таким участкам относятся те, которые предназначены для ведения хозяйства:

  • дачного;
  • садово-огородного;
  • личного подсобного.

На бесплатной основе пройти приватизацию может любой совершеннолетний гражданин в своей жизни только 1 раз.

Несмотря на это гражданину приходится нередко за свои деньги:

  • делать межевание участка;
  • оформлять межевой план и кадастровый паспорт;
  • подготавливать различные справки и документы.

Право на прохождение бесплатной приватизации есть у граждан при условии, что:

  • на участке находится жилой дом, который принадлежит им на правах собственности;
  • ранее был заключен договор аренды для ИЖС или ведения ЛПХ;
  • участок был передан им в пожизненное или бессрочное пользование, т. е. бесплатно;
  • они пользуются землей, принадлежащей дачному, гаражному, садовому кооперативу (товариществу).

Кроме того, дачная амнистия продлена законодателем еще до марта 2019 г., в общий список можно отнести и земли, предназначенные под гаражное и индивидуальное жилищное строительство.

Виды фактического владения дачными участками

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего земельного надела.

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

  • Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

  • Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

  • Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Фиксация границ земельного надела, иными словами – межевание садового участка является неотъемлемым условием внесения изменений в его сведениях в Росреестре. Такую работу выполняют специалисты геодезической компании, которая имеет соответствующий вид лицензии.

Процедура достаточно проста: геодезисты измеряют границы надела, составляют специальный акт работ, и уже через некоторое время можно получить готовый документ.

От заявителя потребуются лишь его паспорт и правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, приема в наследство, свидетельство о праве собственности и пр.). Если же интересы заявителя представляет доверенное лицо, потребуется еще нотариально заверенный документ об этом и паспорт данного лица.

Во-первых, если дачный участок больше не числится в земельном обороте;

Во-вторых, если местные органы власти находят данный надел стратегически важным для выполнения ряда задач;

В-третьих, если на законодательном уровне передача в частную собственность данного участка будет нелегальна.

Если вам удалось подать запрос на приватизацию садового участка по упрощенной схеме, имея все необходимые документы, можете рассчитывать получить свое законное право владения уже примерно через 3 недели.

Если в собственность оформляется выкупленный у государства участок, процедура эта будет длиться гораздо дольше. Сбор и подготовка нужного пакета документов, среди которых должны быть и подтверждение разрешения купли-продажи, и новоразработанные кадастровые сведения об объекте, и решение местного муниципалитета о передаче надела, может затянуться и на 6 месяцев.

Приватизация

Приватизация земельных участков предусматривает бесплатную передачу прав собственности в частное владение от государства. Участки под огородничество, садоводство или ведения дачного хозяйства можно отнести к загородной недвижимости, в отношении которой был издан Закон, так называемый о дачной амнистии.

В нем прописано, что граждане могут провести приватизацию по упрощенной схеме, то есть не проводить обязательное межевание, нужно только самостоятельно описать границы участка и подтвердить в правлении садоводства.

В соответствии с нормами закона все участки земли должны быть приватизированы. Исключением являются наделы, которые были незаконно захвачены или используются гражданами без соответствующего разрешения. Последнее касается земель заповедных и природоохранных зон. Кроме того процедура не проводится, если отмечается владение участком менее установленной нормы.

Бесплатная приватизация проводится для земель, полученных в пользование до 2001 года. Аналогичное право имеется у граждан, использующих наделы в соответствии в процедурой наследования. Для лиц, получивших участки после 2001 года, устанавливается плата за процедуру.

Цена определяется в соответствии с минимальной налоговой ставкой в конкретном районе. Также она может меняться с течением времени. Точкой отсчета остается дата подачи заявления, которое рассматривается Росреестром на протяжении двух недель. При решении вопроса в судебном порядке стоимость может быть немного снижена.

Для проведения процедуры приватизации гражданину потребуется книжка садовода, заключение СТО, решение органов местного самоуправления, кадастровый паспорт участка.

Приватизация осуществляется в несколько этапов:

  1. Если гражданин вступил в товарищество, он может провести процедуру по членской книжке. В ней прописывается номер участка. При отсутствии документа можно обратиться к председателю СНТ для восстановления по архивным бумагам.
  2. Гражданин должен посетить органы местного самоуправления с заявлением о передаче в собственность надела. Важно подробно прописать характеристики участка.
  3. В правлении берется документ, подтверждающий закрепление участка за конкретным человеком.
  4. Все собранные бумаги направляются в администрацию населенного пункта. Через две недели выдается решение о передаче надела в частные руки.
  5. Для получения кадастрового плана нужно посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Специалисту необходимо передать решение администрации. Через некоторое время пользователь получает требуемый документ.
  6. Необходимо внести плату за регистрацию права собственности. Квитанция предоставляется в регистрационную палату вместе с кадастровым паспортом и решением органов местного самоуправления.
  7. Через месяц документы на землю нужно будет забрать из Регпалаты.
Предлагаем ознакомиться:  Наезд на пешехода вне пешеходного перехода

Не все граждане знают, с чего начинать процедуру приватизации. Для исключения проблемных моментов важно подготовиться к ней заранее. Необходимо обратиться к руководству садового товарищества.

У председателя важно взять копии основных бумаг, среди которых выделяют:

  • справку о праве на участок;
  • часть генерального плана, заверенную подписью и печатью;
  • членскую книжку;
  • выписку из протокола собрания собственников у вступлении человека в СНТ.

Чемодан

После этого лучше получить юридическую консультацию относительно подводных камней процедуры. Также важно выяснить, не является ли надел входящим в список исключений, для которых приватизация запрещена.

Важно собрать основные документы для приватизации садового участка.

К ним относят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • заявление о прекращении безвозмездного использования надела (при применении земли в течение шести и менее лет);
  • паспорт для подтверждения личности заявителя;
  • согласие супруга;
  • правоподтверждающий на землю документ;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • выписку из единого государственного реестра недвижимости;
  • документы, отражающие назначение земельного участка;
  • бумаги для подтверждения возможности участия в программе приватизации (для многодетных семей).

Всё имущество кооперативного хозяйства некоммерческого типа является общей собственностью его участников. Оно приобретается за денежные средства – взносы членов, которые они периодически вносят в счёт хозяйства.

Как и любое другое юридическое лицо, садовые товарищества подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке. Деятельность таких хозяйств регулируется специальным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Участником товарищества может стать лицо, являющееся гражданином РФ в совершеннолетнем возрасте.

  • изначальные участники;
  • присоединившиеся.

В отличие от изначальных участников, присоединившиеся обязаны для начала приобрести земельный участок на праве владения на территории товарищества. Без участка быть членом товарищества невозможно. Изначальные участники получают надел в связи с уставными документами при образовании товарищества и его регистрации.

Что касается самих участков, то они выдаются участникам для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако закон допускает возведение на территории данных участков жилых и иного предназначения сооружений при условии соблюдения норм строительства и получения разрешительных документов в местной администрации.

Законодательная база

На право приватизации государственных и муниципальных земель могут претендовать граждане, а также предприятия.

Порядок процедуры, перечень необходимых документов и другие важных аспекты законодателем отображены в:

  • Земельном кодексе (ЗК);
  • ФЗ №137 (25.10.01);
  • ФЗ №178 (23.06.15).

Например, в ФЗ № 178, ст. 28 сказано, что собственник недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной земле, может арендовать ее, выкупить или приватизировать.

Не подлежат приватизации участки:

  • относящиеся к определенным категориям земель (лесной и водный фонд, охраняемые природные объекты);
  • предназначенные для общего пользования народом;
  • где находятся захоронения вредных веществ, расположены объекты, опасные для жизни людей;
  • относящиеся к зараженным территориям.
Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

Выделяют три основных нормативно-правовых документа, которые предусматривают проведение приватизации упрощенного характера.

К ним относят:

  • Закон от 2001 года о льготной приватизации для наследников и бессрочных пользователей наделов до введения Земельного кодекса РФ;
  • Закон от 2006 года «О дачной амнистии», предусматривающий продление приватизации до 2015 года;
  • поправки к Земельному кодексу РФ от 1 марта 2015 года, согласно которому гражданин, осуществляющий садоводство, может при минимальном пакете документов приступить к процедуре.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Таким образом ранее коллективная земля, освоенная в советское время, может по упрощенной схеме стать собственностью гражданина. Важно подготовить требуемые документы и передать их в органы местного самоуправления.

Многие граждане, которые не успели оформить землю в собственность, не знают, когда заканчивается процедура. В законах РФ отмечается, до какого срока продлена приватизация садовых участков.

Приобрести право собственности ранее можно было до 2020 года. В настоящее время законодатели рассматривают возможность бессрочной приватизации на бесплатной основе.

Отдельно отмечается необходимость оформления дачных и подсобных строений. Любой дом на участке можно передать в руки граждан до марта 2019 года.

Виды фактического владения дачными участками

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.
  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Предлагаем ознакомиться:  Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

  • паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

  • фиксированные границы земельного надела;

  • документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2015 года, упростил процедуру приватизации ЗУ, принадлежащих государству и муниципальным образованиям. Также значительно упрощается и ситуация с приватизацией строений на ЗУ. На сегодняшний день процесс приватизации происходит следующим порядком:

  1. В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
  2. Утверждаются границы ЗУ.
  3. Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
  4. Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
  5. Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Обычно, у членов СНТ из правоустанавливающих документов на руках имеется лишь книжка садовода. Она свидетельствует о наличии у них членства в объединении землепользователей, но не удостоверяет права собственности. Поэтому после обращения в местные органы власти и получения от них разрешения на приватизацию, гражданам нужно оформить свое право собственности в Росеестре. Чтобы это сделать в органы гос. регистрации подаются документы:

  • заявление;
  • постановление местного органа власти о передаче ЗУ в собственность;
  • кадастровый паспорт.

Вместе с этим заявитель оплачивает госпошлину и предоставляет квитанцию об оплате.

тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

  • паспорт;
  • если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
  • при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
  • документ, определяющий право пользования ЗУ;
  • кадастровый план участка;
  • если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
  • устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

  1. ФИО заявителя.
  2. Данные паспорта.
  3. ИНН заявителя.
  4. Направление использования ЗУ.
  5. Размеры ЗУ.
  6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
  7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

Приватизировать ЗУ можно платно и бесплатно. Бесплатной приватизацией человек может воспользоваться один раз в жизни. Количество платных приватизаций государством не ограничивается.

Бесплатно приватизировать участок в СНТ могут его участники, получившие его на праве постоянного пользования или полученного владения. Гражданам в таком случае придется лишь оплатить госпошлину при оформлении права собственности на землю.

Стоимость приватизации земли в СНТ на платной основе зависит от ее кадастровой цены, и при этом не превышает ее.

Схема участка

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Вступить в приватизационную программу могут не все граждане.

Такая возможность имеется у:

  • собственников наделов, которые приобрели их до внесения правок в Земельный кодекс РФ;
  • владельцев земель для садоводства или застройки по арендному договору;
  • граждан, являющихся наследниками или бессрочными пользователями;
  • лиц, вступивших в дачное, садовое товарищество.

Необходимые требования для участников приватизации могут меняться в зависимости от региона проживания. Поэтому перед началом процедуры нужно обратиться за уточнениями в органы местного самоуправления.

Образец оформленного нотариально согласия

Образец оформленного нотариально согласия

Закон предусматривает приватизацию наделов, где частные лица по законным основаниям возвели какие-либо сооружения.

Правомочие приватизации принадлежит тому лицу, за кем закреплено право собственности на сооружение.

  1. В течение 1 – 2 недель государственный орган рассматривает обращение и документы на приватизацию.
  2. На составление кадастровой документации требуется около месяца.
  3. Договор, по которому земельный надел передаётся частному лицу, заключается в течение одной недели.

Кроме того, тратится время на сбор документации, которая необходима для подачи заявления, составление кадастровой документации и заключение соответствующего соглашения о передаче частному лицу приватизируемой земли.

  • Земельным кодексом РФ;
  • № 178-ФЗ от 21.12.2001;
  • № 137-ФЗ от 25.10.2001.

Полгода

Согласно нормам данных нормативных актов сбор документации является нелёгким делом, ведь пока заявитель собирает одни документы, другие документы теряют свою юридическую силу из-за срока давности документа.

  1. Когда специальным федеральным НПА определён запрет на приватизацию соответствующей земли. Причём актами региональных властей нельзя устанавливать такие запреты, они просто не имеют таких полномочий.
  2. Если решением судьи или уполномоченного государственного учреждения соответствующий земельный надел был выделен из гражданского оборота.
  3. Когда земельный надел нужен для реализации государственных программ и обеспечения общественных нужд. Причём такое основание должно быть подкреплено федеральными актами согласно Конституции и иным законам.

Порядок приватизации дачи, определённый законом, подразумевает, что приватизация наделов в пределах садовых товариществ осуществляется их владельцами безвозмездно.

Итак, какие документы нужны для приватизации земельного участка?

  • заявление;
  • копия паспорта приватизирующего лица;
  • выписка из реестра, определяющая правомочие собственности на участок;
  • выписка из реестра, обозначающая правомочие собственности на сооружения;
  • оформленный кадастровый паспорт;
  • документ, выданный соответствующим органом, подтверждающий правомочие владения наделом.
  • решение местной администрации, земельного управления, удостоверяющее доступность соответствующего участка к приватизации;
  • гражданско-правовой договор, удостоверяющий приобретение правомочия владения участком;
  • акты государственных органов о выдаче земли соответствующему лицу;
  • технические и кадастровые планы надела.

Все документы нужно представлять в оригинале. В исключительных случаях допускается предъявление копий, но при условии удостоверения оригинальности самого документа.

Особенности оформления земельного надела, находящегося в пределах СНТ, определены законом о дачной амнистии 2015 года. Эти положения касаются исключительно тех лиц, которые имеют во владении участки, в установленном порядке выделенные для частных лиц с целью ведения садоводческой деятельности.

При этом не имеет значения, когда и на каких основаниях были предоставлены участки, достаточно наличия членского удостоверения, указания в официальном реестре хозяйства в качестве владельца земли.

Земельный надел члена хозяйства должен быть определён индивидуальными знаками обозначения, желательно с определёнными границами.

  1. Садовое товарищество должно быть образовано согласно законодательству о выделении земель.
  2. Вся территория, выделенная под товарищество, должна быть разграничена между участниками товарищества.
  3. Надел должен быть выделен лицу согласно решению управляющего органа садоводчества.
  4. На земле не должно быть никаких ограничений или обременений, наложенных согласно законодательству или актами специальных органов.

После подачи всей необходимой документации для приватизации надела обозначенный орган рассматривает обращение и проверяет документацию не дольше двух недель с момента регистрации обращения. Данный орган может отказать в приватизации лишь при условии наличия прямого указания невозможности приватизации в НПА федерального уровня.

На сегодняшний день частные лица имеют возможность осуществить приватизацию по упрощённому порядку. Однако данная привилегия действует лишь до 2020 года, так что владельцам участков в пределах садовых товариществ рекомендуется осуществить процедуру до указанной даты.

Предлагаем ознакомиться:  Налоги при дарении земельного участка физическим лицом близкому родственнику и чужим

Несмотря на то что стоимость надела будет бесплатной, за документы и услуги частных лиц и госорганов нужно заплатить. С приватизацией связаны иные расходы на транспорт и на корреспонденцию.

  1. Регистрационные процедуры обойдутся в 350 рублей. Это стоимость государственной пошлины за оказание услуги по приватизации земли.
  2. Процедура оформления кадастровых документов, которая осуществляется частными инженерами. Стоимость своих услуг частные инженеры определяют по своему усмотрению.

Однако в качестве исключения в законодательство было внедрено правило, согласно которому услуги частных кадастровых инженеров могут оказать и сотрудники государственных кадастровых служб. Данная возможность предоставляется до 2020 года, так что всем тем, кто как можно дешевле хочет приватизировать землю, рекомендуется произвести процедуру до указанной даты.

Вместе с тем осуществление процедуры подготовки кадастровой документации у государственных сотрудников может продлиться довольно долго, так как возможности государственных органов ограничены. По этой причине они вынуждены поставить всех обратившихся лиц в очередь. Данная очередь может продлиться годами, поэтому многие обращаются к частным специалистам.

  • месторасположение каждого надела;
  • площадь каждого участка;
  • их назначение;
  • установленный вид разрешённого использования;
  • право хозяйства на указанные участки (основание передачи земель в собственность СНТ).

Регистрация прав на землю

Фактически считается, что он вновь образуется. Поэтому предварительно придется закончить с кадастровыми работами. Регистрировать права на собственность можно только в отношении участков, которые находятся на

кадастровом учете

.

В территориальное отделение Росреестра по адресу расположения участка подается перечень таких бумаг:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • решение муниципалитета о том, что земля бесплатно выделена для приватизации;
  • в другом случае предоставляется договор выкупа, т. е. для приватизации на платной основе;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если в Росреестре не будет претензий, то по истечении месяца собственник получит документы на собственность. В дальнейшем в течение 10 дней сведения будут переданы в территориальное отделение ФНС, откуда собственнику будут направляться регулярно уведомления об уплате земельного налога.

Законодательством ограничены основания для бесплатного и безвозмездного переоформления земель из владения государства в частный сектор и приватизации земли под частным домом.

  • в качестве надела для личного хозяйства;
  • для дачи;
  • для садоводческой деятельности или огородничества.

Разумеется, чтобы лицо было правомочным на приватизацию, необходимо чтобы в документе, на основании которого земля выдавалась, было указано соответствующее основание.

Ранее данное правомочие было предоставлено лицам, которые получили землю до 2001 года. Но на сегодняшний день владельцы таких наделов могут приватизировать их когда угодно, без ограничений срока. Дачники и лица, у кого есть земля на территории садоводческих хозяйств, правомочны в любое время приватизировать свои владения без всякой оплаты.

  • выделенных для возведения дачи;
  • выделенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Необходима отметка о том, что частному лицу земля выделена на обозначенные цели, что должно быть подтверждено документально.

Приватизации участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) не вызывает никаких сложностей.

Безвозмездность приватизации садоводческого участка подразумевает под собой лишь бесплатное предоставление земли в собственность.

  • на составление кадастровой документации;
  • на различные запросы документов из уполномоченных органов.

Так что, по сути, безвозмездность приватизации подразумевает отсутствие платы непосредственно за земельный надел, а не за документы и за процедуру приватизации.

В настоящее время используется упрощенная процедура приватизации земли. Для того, чтобы получить право собственности, гражданин должен обратиться в Росреестр. Ему нужно предоставить документ, подтверждающий возможность использования данного дачного надела.

В Росреестре производится заполнение декларации в двух экземплярах. Форма документа предусматривается на федеральном уровне.

В ней нужно указать:

  • название приватизируемого объекта;
  • адрес, где расположен участок;
  • размеры надела;
  • кадастровый номер участка и построек на нем;
  • размеры строений;
  • наличие или отсутствие коммуникаций.

Дополнительно необходимо предоставить и другие документы. Таковыми являются паспорт заявителя, квитанция об оплате государственной пошлины и бумаги на земельный участок.

После обращения и передачи полного пакета бумаг происходит рассмотрение заявления. Если будет вынесено положительное решение, гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Начиная с 2006 года начал действовать закон о Дачной амнистии, согласно ему граждане вправе в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные участки, так же можно узаконить все возведенные на них постройки.

Садовые и дачные участки получались различными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива. Главным подтверждающим документом была садовая книжка, все остальные документы, находились у правления.

В этом случае после приватизации участники получают:

  • свою землю в собственность;
  • остается членом некоммерческого товарищества.

Если земля была получена индивидуально и у владельца  имеются документы, подтверждающие что земельный участок был передан ему в пользование, то он может напрямую обращаться в Росреестр.

Срок выдачи свидетельства о регистрации права на земельный участок может продлиться до 30 рабочих дней, поскольку нужна правовая экспертиза документов. По окончании участок будет занесен в Единый Реестр прав на имущество.

Только выданное свидетельство будет законным подтверждением регистрации права собственности на земельный участок.

Свидетельство содержит информацию об органе, проводившего регистрацию, дату проведения и уникальный номер регистрации в реестре, перечень правоустанавливающих документов, на основании которых оно было зарегистрировано. Подробное описание объекта права: полный адрес, номер по кадастровому учету, и указано, есть ли обременения на участок.

После регистрации права собственности на землю с участком можно совершать любые сделки: продать, оставить в наследство, подарить.

Если по каким-то причинам Свидетельство было утеряно, то есть возможность получить его повторно, написав заявление в органы регистрации, причем сделать это можно не только по местонахождению земли, но и по месту регистрации владельца, предоставив  паспортные данные.

Бывают случаи, когда отказывают в регистрационных действиях.Это может случиться в том случае, если документы подвергаются сомнению и не отвечают достоверности, то есть они могут быть поддельные.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector