Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Кадастровый план квартиры где получить?
 24.08.2019     0
 

Где берется план на квартиру


Получение техплана квартиры

Техплан составляется квалифицированным специалистом (кадастровый инженер), имеющим надлежащую аттестацию, и представляет собой точные технические сведения об объекте для его учёта в Государственном кадастре недвижимости.

Технический план на квартиру включает текстово — табличную и графическую информацию, а его изготовление инициирует владелец, заполняя декларацию о своей квартире.

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • номер квартиры (комнаты);
  • назначение (жилое/нежилое здание, квартира/комната);
  • наименование кадастрового квартала;
  • и другие сведения.

Техплан объекта в своей текстово — табличной части содержит информацию о проведённых работах, существенное из декларации и технического паспорта, общую характеристику квартиры, учётные (инвентарные) номера, заключение кадастрового инженера для кадастрового учёта. Графическая часть представляется планом этажа и планом квартиры.

Техплан дополняет техпаспорт квартиры. Цель техплана — кадастровый учёт. Эти документы не ограничены по сроку действия. Техплан считается действительным пока он отражает фактическое состояние квартиры.

Изготовление технического плана обязательно при выполнении перепланировки квартиры.

Изготовление (составление) технического плана на квартиру выполняется аттестованным кадастровым инженером.

По общему правилу, следует обращаться в Кадастровую Палату, Росреестр, в организацию, аккредитованную при Кадастровой Палате (наличие лицензии обязательно), к кадастровому инженеру (индивидуальный предприниматель с надлежащей компетенцией и аттестацией), в МФЦ (многофункциональном центре).

Последний вариант имеет несколько преимуществ.

  1. Можно записаться в удобное время через телефон, сайт.
  2. Близость. Отделы МФЦ есть во всех районах, где могут потребоваться их услуги.
  3. Нет очередей. Колоссальная экономия личного времени.

Прежде чем обращаться за изготовлением техплана следует в обычном порядке собрать необходимые документы. Как правило, достаточно классического набора официальных бумаг, но могут потребоваться и другие.

  • документальное подтверждение права на квартиру;
  • акт от застройщика (приёма — передачи квартиры);
  • декларация;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • поэтажные планы дома;
  • личный паспорт.

Технический план

Кроме этого, необходимо уплатить государственную пошлину.

Кадастровый инженер изготавливает техплан на новую квартиру или на квартиру после выполнения перепланировки. В последнем случае предварительно следует получить разрешение на выполнение работ.

Если такое разрешение не было получено своевременно, кадастровый инженер вносит пометку об этом в технический паспорт.

Следует иметь в виду, что жилищное законодательство формулирует лишь основные нормы и правила, в каждом регионе страны и даже районе города могут действовать те или иные правила или требования, которые надлежит соблюдать в обязательном порядке.

Для изготовления технического планы квартиры обычно требуется следующий пакет документации:

  • паспорт правообладателя жилья;
  • правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости;
  • разрешение на ввод соответствующего жилого объекта в эксплуатацию (при наличии) либо разрешение на перепланировку жилья;
  • регистрационное свидетельство (при наличии);
  • проектные документы либо техпаспорт квартиры, изготовленный еще до 01.01.2013 года (при наличии);
  • иная документация по требованию кадастрового инженера, подготавливающего технический план жилья.

Чтобы избежать излишних временных затрат на докомплектацию пакета документа, заказчику квартирного технического плана целесообразно уточнить список требуемых документов заранее.

Техплан

Поэтажный план для всех видов строений можно заказывать в виде копии из архива или согласно новым обмерам.Для получения плана необходимо предоставить:

  • паспорт гражданина;
  • нотариально заверенная доверенность, если заявление оформляет доверенное лицо;
  • правоустанавливающие документы;
  • проект будущих переделок, если заявка на выдачу плана связана с предстоящей перепланировкой;
  • гарантийное письмо, если заказ оформляется на нежилое помещение.

Общее представление о перепланировке квартиры

Интернет на сегодняшний день переполнен специальными сайтами с сервисом поиска и сортировки планировки квартир в домах разного времени и типа. Вы с легкостью можете просмотреть схему жилища и даже этажа, чтобы узнать серию дома по адресу, используя такой ресурс.

В зависимости от периода застройки, каждому дому присваивался номер и серия. Серию легко узнать из реестра недвижимости в БТИ. Если вы знаете год строительства вашего здания, сделать это можно и с помощью Сети. Обладая такими сведениями, вы сможете найти сериный номер, а затем и узнать планировку квартиры.

Самыми старыми домами на вторичном рынке являются «сталинки». Строить такое жилье начали в 40-х годах прошлого века. Высота зданий обычно не превышает 5 этажей, а квартиры в них весьма просторные. Площадь некоторых «двушек» составляет около 70 квадратных метров. Высота потолков в помещениях вполне позволяет надстроить антресольный этаж и обустроить здесь спальню для гостей, уютный кабинет или библиотеку.

И, наконец, «малосемейки». Чаще всего крохотные квартирки площадью не более 34 «квадратов» строились в девятиэтажных домах. Такое жилье предоставлялось молодым семьям. Сразу от входа в квартиру начиналась кухня, за ней совмещенный санузел с сидячей ванной и жилая комната. Таких квартир на этаже могло быть от 6 до 15.

Первым делом, определиться с типовой серией дома- это вид домов массовой серии постройки, возводившихся на территории бывшего СССР и некоторых зарубежных стран. Спальные кварталы большинства городов состоят именно из подобных сооружений. По способу строительства, такие здания разделяют на кирпичные, панельные и блочные. Все типовые жилые дома условно делятся по периодам строительства:

  • Определиться с типом дома — новостройка, серийный дом или здание старого фонда;
  • Если тип неизвестен, его можно найти в поисковой системе, указав полный адрес дома;
  • На специальных сайтах также дается информация о планировке и внесенных в нее предыдущими жильцами изменениях. Жители крупных городов могут обратиться на сайт своего БТИ.
  • Заявление — составляется по образцу, бланк выдается в БТИ.
  • Паспорт или другой документ, по которому вас можно идентифицировать.
  • Документ на право владения жилищем.
  • Доверенность, если в БТИ обратился посторонний человек.
  • Для юрлиц необходимо наличие гарантийного письма.
  • Если в квартире выполнена незаконная перепланировка и необходимо восстановить первоначальный вид постройки, а такие сведения в БТИ отсутствуют, необходимо обратиться в архив городского отдела строительства.

Жилищное законодательство определяет перепланировку квартиры как процесс выполнения комплекса строительных работ, которые являются основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения.

Такая формулировка нормы права традиционна для национального законодательства и не привязывает ни работу, ни существенный элемент изменяемого помещения к необходимости получить официальное разрешение на проведение перепланировки.

Иначе говоря, можно выполнить работу, снести или установить перегородку, но нет никакой гарантии того, что в последующем это действие не будет признано подлежащим перепланировке.

  • поклейке обоев;
  • смене сетевой розетки или выключателя люстры;
  • замене плинтуса или линолеума и т. п.

Например, замена сантехники или межкомнатной двери, сопряжённая с изменением стенки, пола или дверного проёма, будет однозначно перенесена из обычных работ по ремонту квартиры в работы по её перепланировке. Следовательно, предварительно необходимо получить официальное разрешение уполномоченного органа.

Несанкционированная перепланировка приведёт к тому, что придётся всё вернуть в исходное состояние, что часто не будет представляться возможным. Квартира – собственность гражданина, но квартира находится в жилом здании, и её владелец обязан строго исполнять нормы жилищного законодательства.

Уполномоченные чиновники администрации очень внимательно относятся к вопросам перепланировки, поскольку это затрагивает много смежных вопросов и прежде всего безопасное функционирование всего здания, инженерных коммуникаций, интересы жильцов.

Различаются простая и сложная перепланировки.

  • новый дверной проём;
  • объединение двух кладовок в одну;
  • замена встроенного шкафа на другой;
  • объединение лоджии с комнатой путём простого убирания двери и т. п.

Изменения помещений, попадающие в категорию «сложная перепланировка», должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.

Прежде чем начинать планировать оформить разрешение на перепланировку стоит проконсультироваться с БТИ (бюро технической инвентаризации) или опытным юристом.

Если уполномоченные чиновники администрации будут убеждены, что предлагаемая перепланировка безопасна по всем необходимым критериям, то разрешение будет выдано.

Предлагаем ознакомиться:  Субсидия По Оплате Квартиры Для Пенсионеров

Все мероприятия, которые будут проводиться внутри квартиры, не должны касаться соседей. Если последние сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них небезопасно, то разрешение может быть аннулировано.

Где берется план на квартиру

Информировать и попросить согласие соседей не будет лишним. Когда эта процедура сделана доброжелательно и предварительно, выполнять работу будет значительно проще.

Любой ремонт сопряжён с лишним шумом, выносом мусора, частым использованием лифтового оборудования для доставки стройматериалов – это обязательно скажется на соседях. Когда они информированы надлежащим образом, нежелательных прецедентов не будет.

Зачастую владелец квартиры может самостоятельно составить проект, описать план работ и представить его на утверждение.

Сложная перепланировка затрагивает, например, несущие конструкции здания, потолок, пол, вытяжную систему и т. п. В этом случае собственник квартиры обязан заказать соответствующий проект в специализированной организации.

  • инженерных коммуникаций;
  • санитарного оборудования;
  • электропроводки;
  • оптоволокна и др.

Во всех случаях более-менее капитального ремонта квартиры следует внимательно рассмотреть вопрос согласования перепланировки. При приобретении квартиры, в которой уже жили люди, вопрос о перепланировке не всегда имеет существенное значение.

При приобретении новой квартиры, как правило, актуальность перепланировки не подвергается сомнению. Современное жилищное строительство всё чаще ориентируется на универсальные стандартные планы квартир, в которых можно самостоятельно формировать нужное количество комнат, их размеры, формы, расположение коридоров и т. д.

Естественно, нужно выполнить определённый комплекс работ, соблюсти установленную нормами законодательства процедуру и получить надлежащее официальное разрешение на проведение перепланировки квартиры.

Прежде чем начинать менять что-то в собственной квартире, следует определить, какие виды работ потребуют надлежащего согласования. Сформулировать точный перечень элементов конструкции помещения, которые будут затронуты, перемещены, установлены.

Выполнение работ по перепланировке возможно осуществить собственными руками с учётом требований Жилищного кодекса РФ. Эти требования надлежит очень внимательно изучить, прежде чем начинать делать что-либо.

В обязательном порядке следует ознакомиться с нормами строительной, санитарной и пожарной службы, уделить достаточное внимание вопросам электропроводки, электрической и газовой безопасности. Эти работы требуют квалифицированного исполнения – лучше обратиться за помощью к соответствующим специалистам.

Выполнение эскиза новой планировки рекомендуется поручить лицензированному проектировщику, шансов на отказ или переделку проекта новой планировки будет гораздо меньше.

Тем более что эта работа выполняется собственниками жилья достаточно редко, а опытный специалист постоянно связан с этой темой и может дать дельные рекомендации.

  1. Техпаспорт квартиры.
  2. Выписку из домовой книги (перечень всех зарегистрированных жильцов).
  3. Письменное согласие всех прописанных жильцов, которое заверяется Товариществом собственников жилья.
  4. Подтверждение права собственности.
  5. Лицевой счёт (копия).

Возможно, потребуется подготовить и иные документы, которые затребует районная администрация (обычно – архитектурный отдел).

Пакет документов предоставляется администрации района. Затем начинается процедура получения разрешения. Обычно – это ожидание, но могут потребоваться и дополнительные действия. Время на согласование и получения решения о перепланировке может занять не один месяц.

Администрация рассматривает предложения собственника квартиры и письменно подтверждает план работ. Только после получения письменного подтверждения администрации можно начинать перепланировку, строго следуя плану и регламенту, утверждённым администрацией.

После завершения всех работ нужно выполнить обмер площадей помещения, пригласить сотрудников БТИ, которые письменно должны подтвердить работу.

Технический план на квартиру что это такое

На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

Инфо

Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях.

Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение.

Росреестра к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию и получившему лицензию на осуществление данного вида деятельности. В Москве и большинстве областных и краевых центров технический план можно заказать в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают в системе единого окна. Для получения технического плана требуется предоставить следующие документы:

  • оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;
  • проектную документацию или старый технический паспорт;
  • акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
  • паспорт собственника (оригинал и копию);
  • декларацию, заверенную правообладателем.

Минимальная государственная пошлина на получение технического плана составляет 1200 руб.

Экспликация квартиры Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом.

Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей. Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги.

Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты. К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.

Оформление технического плана квартиры требуется, прежде всего, при сдаче жилого объекта в эксплуатацию. Именно на основании данного техплана объект и будет поставлен на учет. Каждая новостройка обязательно поступает при оформлении на учет в кадастре, поэтому без изготовления технического плана здесь не обойтись.

Материалы технического плана вполне достаточны для разрешения различных задач, которые связаны с получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого объекта и с его последующей регистрацией в общероссийском ЕГРН.

Кроме того, технический план жилья может потребоваться и самому правообладателю квартиры, если он планирует:

  • провести перепланировку жилого объекта, предполагающую, согласно требованиям законодателя, обязательное занесение произведённых изменений в кадастровую базу информации;
  • осуществить сделки с недвижимостью;
  • поставить объект на учет в российском госкадастре;
  • разрешить судебный спор, касающийся данной недвижимости.

Технический план квартиры может потребоваться и в иных ситуациях. Например, данную документацию также может затребовать банковская организация, чтобы выполнить оценку реальной стоимости жилья при выдаче кредитных средств.

Иногда технический план квартиры нужен для пересмотра кадастровой стоимости жилья при ошибке, чтобы снизить налоговую нагрузку, а также для оценки стоимости предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.

С января 2017 года при постановке (изменении сведений) жилья органом кадастрового учёта заявителю вместо ранее выдаваемого кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Наличие техплана – это удобная возможность для заинтересованных лиц получать реестровые выписки из ЕГРН об интересующем объекте жилой недвижимости с требуемым объёмом технических сведений и характеристик.

У многих правообладателей жилья возникает вопрос, обязателен ли технический план квартиры в случае ее продажи. При оформлении продажных сделок с жильем предполагается, что продавец (правообладатель квартиры) обязан предоставить потенциальному покупателю всю имеющуюся документацию на реализуемую недвижимость, включая и технический план.

Рассматриваемый документ имеет важное информационное значение, и потенциальный покупатель заинтересован в его получении на этапе покупки. Это не просто формальная бумага, выдаваемая при кадастровом учете. В квартирном техплане содержится информация, дающая точное представление о характеристиках жилого объекта недвижимости и позволяющая определять факты выполнения перепланировки.

На практике сегодня нередко возникают ситуации, связанные с попытками отчуждения квартир с незаконной перепланировкой. Поэтому потенциальному покупателю жилья целесообразно еще перед оформлением сделки запросить технический план у продавца и сверить его содержание с реальными техническими характеристиками приобретаемого недвижимого объекта.

Предлагаем ознакомиться:  Алименты выплачиваются не в полном размере

1. На квартиру в новостройке. Такой документ подготавливается для квартир в доме, уже поставленном на кадастровый учет. Соответственно, при необходимости получения технического плана на конкретную жилплощадь в новостройке, правообладателю жилья необходимо сперва дождаться, когда весь многоквартирный жилой дом будет поставлен застройщиком на государственный учёт в кадастре, иначе изготовление поквартирной технической документации невозможно. Поэтому целесообразно сначала уточнить, когда это произойдёт непосредственно у представителей организации-застройщика.

Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры. Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира. По итогом работ составляется квартирный технический план, направляемый в кадастровый орган.

2. На квартиру после выполненной перепланировки. При составлении документа кадастровый инженер выполняет замеры помещения или берёт данные о новой, изменившейся, площади и жилищной планировке непосредственно из проекта перепланировки. Для подготовки рассматриваемой разновидности квартирного техплана необходимо иметь:

  • акт завершенного переустройства;
  • проект перепланировочных изменений в квартире;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • кадастровую документацию жилья;
  • удостоверение личности правообладателя либо доверенного лица ( в последнем случае также потребуется доверенность от правообладателя соответствующего помещения).

Технический план является документом, составленным по результатам выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами, на основании которого производится постановка квартиры на кадастровый учет, оформляется проведенная в ней перепланировка, реконструкция и другие изменения всей квартиры либо ее отдельных помещений.

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
    1. Кто заказал. Данные заказчика.
    2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
    3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
    4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

    Внимание

    Также необходимы Постановление об утверждении Акта приемки работ, выполненных по переустройству и/или перепланировкеквартиры и Акт приемки, плюс поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.Если разрешение на перепланировку было получено, для получения нового технического плана нужно обратиться в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры. На основании нового технического плана затем оформляется и обновленный кадастровый паспорт, который дает основания для внесения изменений в ГКН. Если перепланировка квартиры была произведена без разрешения, то кадастровый инженер должен внести отметку об этом в технический паспорт.

    Важно

    О том, как заказать хехпаспорт квартиры в БТИ или через интернет, вы можете узнать из наших статей. Содержание В техплане – два раздела. В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

    Инфо

    Помимо этого в нем отражена информация:

    1. Кто заказал техплан. Данные заказчика.
    2. Кто составил документ. Вся информация о лице, его оформлявшем. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер его аттестата (кадастрового).
    3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
    4. Кадастровые сведения.

    Когда объект введен в строй, номер его, адрес и т. д.

    Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

    Где заказать технический план квартиры Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре. Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.

    Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить

    Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт. Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте. Каков срок действия техпаспорта? Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен.

    Но в соответствии с действующим законодательством инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта. Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости.

    В результате изменений, внесенных в порядок государственной регистрации объектов недвижимости на основе ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ГКН) № 221 от 24.07.2007 г. и Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения.

    Вместо технического паспорта – технический план Технический план является документом, составленным по результатам выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами, на основании которого производится постановка квартиры на кадастровый учет, оформляется проведенная в ней перепланировка, реконструкция и другие изменения всей квартиры либо ее отдельных помещений. Для сделок с недвижимостью достаточно только наличие кадастрового паспорта.

    При наличии в помещении квартиры какой-либо перепланировки, что не соответствует первоначальному плану, который находится в базе данных БТИ или же Ротехинвентаризации, техником будет прорисована данная перепланировка красными линиями с последующей постановкой штампа, свидетельствующем о незаконном переустройстве.

    • Заявку на поэтажный план. Бланки и образцы данного заявления находятся непосредственно в офисах вышеуказанных учреждений, исходя из чего данное заявление вполне реально составить, а потом подать на месте;
    • Паспорт или же иной документ, способный удостоверить и подтвердить вашу личность;
    • Государственное официальное свидетельство о правовой регистрации собственности (или же правоустанавливающий документ иного типа). Необходим исключительно оригинал данного документа, с которого уже лично принимающей стороной снимается ксерокопия.

    Хотим обратить внимание, что начиная с января 2019 года, владельцы и заинтересованные лица на квартиру, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. В настоящее время вы можете получить кадастровый план квартиры по ее кадастровому номеруили адресу. При этом база данных содержит только актуальную информацию относительно всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации.

    В целом, кадастровый план является частью кадастрового паспорта, но если основной документ (паспорт) оформляет государственная служба кадастра и картографии Росреестра, то кадастровый план и его формирование относится к ведению бюро технической инвентаризации. Следует помнить, что БТИ не оказывает услуги кадастрового учёта, а ведёт исключительно техническую часть в регулировке технического плана субъекта недвижимости.

    Где берется план на квартиру

    При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

    Для получения поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или МФЦ достаточно обратиться в соответствующий орган с некоторой документацией и оплатить определённую сумму пошлины. Её размеры напрямую зависят от региона страны, так как местные власти вправе регулировать величину сбора.

    Первоначально нужно определиться и вспомнить, представители какого именно юридического лица занимались обмером здания. После выяснения организации, именно в ее офисе (или приемной) следует запрашивать документацию.

    Предлагаем ознакомиться:  При повышении мрот повысят ли социальную пенсию

    При обстоятельствах, когда квартира или же помещение нежилого фонда находится внутри здания, выстроенного после 2000 года, то есть возможность узнать в БТИ или же Ростехе, кто же производил инвентаризацию искомого объекта недвижимости.

    Когда же здание, в котором находится ваше помещение, является новостройкой, то за сведениями можно обратиться в адрес фирмы-застройщика или же управляющей компании, исходя из того, что они относительно недавно занимались сдачей данного объекта, который в обязательном порядке подвергается инвентаризации перед сдачей в эксплуатацию.

    Итак, обратиться необходимо в адрес той организации, которая занималась проведением первичного обмера здания.

    Если таковой возможности по какой-либо причине нет, то всегда есть возможность заказать подобные документы по квартире и в той фирме, которая замеры и не производила.

    При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.

    В Ростехе данные манипуляции совершить немного проще – они потребуют предоставить план квартиры из рабочего проекта, согласно которому здание было построено.

    Стоит отметить, что в ряде домов-новостроек, что были введены в эксплуатацию в последнее время, инвентаризация проводилась отдельными кадастровыми инженерами.

    Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой. По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации.

    В каком учреждении можно получить ПП (поэтажный план), а также экспликацию по квартире?

    При условии, что здание, в котором находится квартира, подвергалось обмеру со стороны БТИ сразу после постройки, истребовать планы получиться в самом отделении БТИ, либо же многофункциональном центре (МФЦ).

    Данные учреждения работают в рамках экстерриториальности, что означает возможность осуществления заказа документации, находясь в любом из районов.

    Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.

    Каким образом истребовать поэтажный план и экспликацию при условии, что обмеры проводились специалистами Ростехинвентаризации?

    В данной ситуации заказать данные посредством обращения в многофункциональный центр не представляется возможным.

    Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.

    В подобном случае следует обращаться только лишь к специалистам офиса Ростеха.

    Подача документации должна производиться непосредственно собственником недвижимого имущества или же его доверенным лицом, действующим на основании выданной официальной заверенной нотариусом доверенности.

    При обстоятельствах, когда квартира находится во владении нескольких собственников, вполне достаточным считается наличие заявления хотя бы от одного из совладельцев.

    Далее речь пойдет об одном из основополагающих аспектов.

    Поэтажный план на объект недвижимости выдается как с сопутствующим посещением таковой и новыми обмерами помещений, так и без выезда на квартиру – элементарно в качестве копии старого плана, который хранится в базе данных (архиве).

    Вами лично указывается в рамках заявления, что вам нужно – изготовление копии или же непосредственно повторный обмер квартиры.

    Таким нехитрым методом вы буде сами себе разоблачителем, что вам будет явно «не на руку» и уж точно не «по карману».

    Очень часто самими владельцами квартиры неизвестно, каким образом и когда предыдущими собственниками была проведена перепланировка, и была ли она санкционирована соответствующими учреждениями контроля.

    Исходя из данного факта, наиболее выгодным вариантом будет заказ поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости без посещения техника для обмеров. Вам просто выдадут копии тех старых документов, которые хранятся в архиве.

    После получения документов реально уже лично для себя проверить свою квартиру на соответствие тому, изначально составленному по обмерам техников, плану.

    Отметим, что целесообразно вызывать техников для повторного обмера помещения квартиры при условиях, когда вами согласована перепланировка, при наличии для данных целей соответствующего разрешения определенных инстанций.

    Далее приведем примеры составления заявлений как с выходом, так и без выхода специалиста-техника на объект недвижимости.

    Заявка для получения поэтажного плана квартиры без выхода техника

    Подавая подобное заявление, можно рассчитывать, что в адрес вашей квартиры не придет специалист.

    Желтая полоса на обочине что обозначает

    Вам будет выдан поэтажный план на квартиру по той планировке, которая хранилась в архивах планировок в отделении БТИ. Реально совершить заказ такого плана на любую квартиру с любой из дат последнего обследования – не исключениями будут и те квартиры, которые были подвержены обследованию в середине 20-го века, а именно – в 50-е года.

    Заявка на изготовление поэтажного плана с выходом специалиста-техника

    Основными отличиями между двумя заявлениями являются некоторые галочки, проставленные или же нет, однако, последствия о постановки данных галочек могут быть диаметрально разными.

    При подаче подобного заявления, на адрес прибывает техник, который определяет, проводились ли какие-либо перепланировки в квартире, имеют ли место отклонения от прежнего плана обмера помещения объекта недвижимости.

    Образец поэтажного плана (нажмите, чтобы увеличить)

    Образец поэтажного плана (нажмите, чтобы увеличить)

    Образец экспликация помещения (нажмите, чтобы увеличить)

    Образец экспликация помещения (нажмите, чтобы увеличить)

    Срок исполнения и стоимость услуги

    Практически все сделки касательно недвижимости без плана помещения невозможны. Это могут быть такие операции:

    • купля-продажа;
    • принятие наследства;
    • дарение;
    • оформление ипотеки;
    • снос имеющихся или возведение новых перегородок в помещении (перепланировка).

    После подачи заявления в БТИ или Ростехинвентаризацию готового документа придется ждать около двух недель. Этот срок будет короче, если не требовался выезд техника на дом. Когда запрос подавался через МФЦ, приходится дополнительно ждать, пока заявление будет переадресовано в БТИ по адресу объекта.

    Срок действия документа, который после обмера передается в архив не ограничен.

    Есть хорошая статья о том, как составить договор купли-продажи квартиры с обременением.

    Если Вас интересуют особенности составления трехстороннего договора цессии, тогда подробнее об этом читайте здесь.

    Факторы, влияющие на стоимость изготовления поэтажного плана на квартиру:

    • площадь помещения. Размер платы составляется из расчета около 5 рублей за квадратный метр;
    • выход замерщика на адрес. Дополнительно оплачивается за обмер квадратного метра около 21 рубля, если квартира площадью до 100 кв.м. За превышение указанной квадратуры оплачивается по 5,5 руб. за квадратный метр.

    Квартира

    Экспликация помещения стоит около 200 рублей. В общей сумме, стоимость плана БТИ с экспликацией на квартиру составит до 1000 рублей.

    Для жилого помещения изготовление поэтажного плана с экспликацией и предварительным выездом специалиста на замер в БТИ составит до 2000 рублей.

    Примите к сведению: Ростехинвентаризация выставит за подобные услуги счет вдвое больше.

    При изготовлении плана нежилого помещения значительное отличие в стоимости услуги наблюдается, если производятся новые обмеры. Тогда добавляются около 60 рублей за квадратный метр при площади в 100 кв. м., за площадь сверх этой нормы – около 10 рублей.

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
    но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    7(499) 703-42-21 — Москва
    7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
    Все консультации у юристов бесплатны.

    Организация вправе вынести требования относительно срока, не превышающего полугода или же года с момента предоставления такового.

    Для данных целей, чтобы не ошибиться и не запутаться, следует разделять понятия даты проведения последнего обследования и дату печати плана.


    Об авторе: admin4ik

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector