Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, оформление перепланировки квартир.

Перевод жилого помещения в нежилое.

Во всем, что имеет отношение к недвижимости, личная инициатива это только половина дела. Например, перевод жилого помещения в нежилое? Возможен. Однако процедура перевода не так проста и очевидна. Полезно знать, кто решает этот вопрос, а также, какие документы помогут получить желаемое решение?

Даже при условии, что вы доверите оформить перевод жилого помещения в нежилое, юристу, надо знать, какими нормативными актами регламентировано это действие. Во всем, что касается изменения назначения помещения, надо руководствоваться Жилищным Кодексом РФ ст. 22.

Какие условия могут помешать перевести помещение жилое в нежилое?

* если помещение имеет обременение в виде прав других лиц;

* если помещение, являясь частью жилого, используется для постоянного проживания самим собственником или иным гражданином;

* если прямой доступ к помещению, подлежащему переводу, невозможен или затруднен и нет технической возможности, организовать такой доступ.

Какие условия могут остановить перевод нежилого фонда в жилой?

* переводимое помещение обременено правами третьих лиц;

* помещение, переводимое из нежилого в жилое, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилью;

* отсутствует техническая возможность, привести переводимое помещение в соответствие с предъявляемыми требованиями.

Основание: Постановление Правительства Российской Федерации от 28. 01. 2006 г. № 47

Кто уполномочен санкционировать перевод квартиры в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилое?

Нам уже известно, во всем, что касается изменения назначения помещения, надо руководствоваться Жилищным Кодексом РФ, в данном случае ст. 23.

Право осуществлять перевод из жилого в нежилое и обратный перевод в нежилое помещение, предоставляется одному из муниципальных органов, получившему для этого соответствующие полномочия.

Для решения о переводе жилого помещения в нежилое, или, соответственно, нежилого в жилое, собственник помещения, он же заявитель, или лицо, специально им уполномоченное, предоставляют в орган местного самоуправления:

* заявление о переводе помещения;

* оригиналы правоустанавливающих документов на помещение, подлежащие переводу, либо их копии заверенные нотариусом.

* в случае если помещение, подлежащее переводу, является жильем, соответствующим образом оформленный и удостоверенный Технический паспорт на данное помещении;

* поэтажный план строения, в котором находится помещение, подлежащее переводу для использования в другом назначении;

* если перевод в нежилое или перевод в жилое сопряжены с перепланировкой, требуется предоставить соответствующий Проект, оформленный в соответствии с правилами переустройства помещений.

Перечень документов для предоставления в орган, который ведает вопросами перевода помещений, установлен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Затребование каких-либо дополнительных документов является незаконным. Муниципальный орган, который осуществляет перевод жилого помещения в нежилое, или нежилого в жилое, выдает заявителю расписку о приеме у него пакета документов. В течение 45 дней по заявлению должно быть принято решение.

Отказ в переводе жилого в нежилое или нежилого в жилое помещение? Причины. Что можно предпринять для получения положительного решения?

В соответствии со ст. 24 Жилищного Кодекса РФ, заявителю может быть отказано в удовлетворении его ходатайства, если:

* заявитель не предоставил полный пакет документов (ч. 2. ст. 23);

* в представленных документах обнаружатся нарушения требований, предусмотренных ст. 22, в части соблюдения значимых условий перевода в помещения другого назначения;

* представленный заявителем Проект перепланировки жилья не соответствует требованиям законодательства;

* документы представлены заявителем в неуполномоченный орган.

Решение уполномоченного органа об отказе в переводе помещения, может выдаваться лично заявителю или отправляться почтой, но не позднее 3 рабочих дней, со дня его принятия. Оно должно содержать ссылку на допущенные нарушения. Заявитель вправе обжаловать такое решение, обратившись в суд.

Сколько требует времени для оформления перепланировки помещений:

Срок - от 1 месяца.

Стоимость оформления перепланировки помещений:

Согласование перепланировки квартиры:

* жилого помещения (по эскизу) от 12 000 рублей 

* жилого помещения (по проекту) от 24 000 рублей