Шаблоны Joomla 3 здесь: http://www.joomla3x.ru/joomla3-templates.html

Что такое кадастровая стоимость?

Объектам недвижимости, таким как земельный участок, здание, дом, квартира присуще понятие кадастровой стоимости. Вышеуказанным объектам кадастровая стоимость устанавливается специализированными государственными организациями на основе кадастровой оценки.

Если говорить о кадастровой стоимости земли, то это расчетная величина по результатам государственной кадастровой оценки с учетом классификации земельного участка согласно целевого назначения. Также, это открытая (публичная) стоимость земли, учитываемая при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка. Как узнать кадастровую стоимость земли? Можно обратиться к интернет-сайту Роснедвижимости, на котором представлена информация по всей территории Российской Федерации.

В настоящее время, размер кадастровой стоимости земли является достаточно важной составляющей, которая определяет экономическую эффективность эксплуатации земли и затраты, связанные с ее покупкой. Некорректное установление кадастровой стоимости ведет к негативному отражению на затратах ее правообладателя и даже к существенным потерям.

Если же говорить о кадастровой стоимости квартиры, то это стоимость квартиры на рынке недвижимости, рассчитываемая и устанавливаемая таким государственным органом как Кадастровая палата. Данная стоимость периодически подвергается изменениям. Самым надежным способом уточнения кадастровой стоимости квартиры является обращение гражданина с заявлением в Кадастровую палату. Также существует еще два способа: на интернет-сайте Росреестра и непосредственно в самом кадастровом паспорте квартиры. Но данные способы вызывают некоторые сомнения, так как информация в этих источниках может быть устаревшей.

Необходимо добавить, что в 2016 году запланирована уплата налога на недвижимость обладателями объектов исходя из расчета кадастровой стоимости. Соответственно, чтобы понять из чего сложилась сумма налога, Вам необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

Юридическая компания «ЦИВИЛИСТ» предлагает всевозможную профессиональную помощь, связанную с кадастровой стоимостью объектов недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства

Юридическая компания «ЦИВИЛИСТ» оказывает помощь клиентам в снижении кадастровой стоимости земельных участков на территории Хабаровского края и города Хабаровска. Ведь не для кого ни секрет, что в настоящее время с высокой периодичностью встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участка земли превышает ее же рыночную стоимость. Данная ситуация, с экономической точки зрения (довольно существенная ежегодная переплата денежных средств в размерах от миллиона до десятков миллионов рублей за аренду земли либо при уплате земельного налога), не может устраивать землепользователя, соответственно хорошим решением проблемы является снижение кадастровой стоимости земельных угодий. А также завышенная кадастровая стоимость земельного участка существенно влияет на выкупную стоимость земли на территории города Хабаровска и его районах.

Многие собственники участков земли стараются оптимизировать отчисления, которые отдаются, согласно земельному законодательству и политике налогообложения. Естественно, мало кто хочет переплачивать лишние деньги. Сейчас есть способ уменьшить свои расходы вполне легально, а именно, благодаря понижению цены на землю по кадастру.

Современное положение

Сейчас положение дел в стране таково, что кадастровая цена на участок очень часто вообще не соответствует рыночной. Данная информация вполне открыта в СМИ печатного или электронного типа, в которых размещаются данные об офертах, а также разнообразные аналитические материалы и оценки экспертов.

Поэтому многие придерживаются мнения, что кадастровая стоимость земли нужна лишь для осуществления фискальных функций. Соответственно, вот почему люди стараются снизить кадастровую стоимость, чтобы таким образом уменьшить нагрузку по налогообложению. Это правильно, ведь земля должна быть оценена в такую стоимость, за которую ее действительно можно продать на современном рынке недвижимости. Для этого нужно только получить судебное установление рыночной стоимости земли.

В законодательстве можно наблюдать некоторые несовпадения по этому поводу. Так, согласно п.3 ст. 3 Налогового кодекса, налоги и сборы можно взимать только на определенном экономическом основании, но, не в произвольном порядке. Налоги и сборы не должны противоречить правам человека по Конституции. То есть, земельный налог обязан иметь реальную экономическую основу. Статья 391 гласит, что налоговая база должна быть определена относительно каждого участка, как его кадастровая цена, состоянием на первое января.

Однако, метод, которым рассчитывается кадастровая стоимость, основывается на распределении земель по признаку целевого назначения и форме функционального применения. Таким образом, индивидуальные особенности отдельных земельных участков не учитываются вовсе, а ведь на практике отдельные особенности тех или иных объектов пользования значительно изменяют экономическую ценность участка в целом.

В законодательство, касательно данного вопроса, были внесены некоторые уточнения. В п. 3 ст. 66 прописано, что, если определяется рыночная стоимость объекта, то его кадастровая стоимость приравнивается к рыночному показателю. Так, был установлен приоритет именно рыночной стоимости участка, а не кадастровой. Однако, на практике, использование этой нормы было довольно трудным, и возникала уйма недопониманий.

Только в 2011м году собственники получили реальную возможность понизить кадастровую стоимость участка, узнав его рыночную цену. Чаще всего кадастровый показатель намного превосходит рыночный, поскольку он выполняет в основном только функцию формирования налоговой базы. Сейчас появилась возможность свести данные показатели к единственному значению.

Команда профессионалов юридической компании «ЦИВИЛИСТ» предлагает своим клиентам рациональный выход из сложившейся ситуации, а именно максимально сократить земельные расходы за счет проведения процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. Основой данной процедуры является снижение налогооблагаемой базы, выкупной стоимости либо размеров арендных платежей.

Алгоритм понижения кадастровой стоимости в судебном порядке

Рассмотрим ситуацию, когда оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится на основании того, что рыночная стоимость земли выше кадастровой и снижение кадастровой стоимости осуществляется в судебном порядке. Алгоритм действий юристов компании «ЦИВИЛИСТ» следующий:

* юристы компании работают совместно с оценочной компанией;

* оценочная компания готовит и предоставляет заключение о реальной рыночной стоимости земельного участка;

* юристы компании предоставляют в судебную инстанцию заключение о рыночной стоимости земельного участка (а также иные необходимые документы) и указывают на завышенную стоимость земельного участка.

Для того, чтобы установить рыночную стоимость, желательно, обратиться в институт независимых оценщиков. В идеале его следует выбрать по рекомендациям, однако, к сожалению, это не всегда представляется возможным. В любом случае, выбор оценщика - важнейший фактор, а потому делать его необходимо очень взвешенно. Его грамотность и профессионализм повлияют на судьбу судебного иска.

Определяется рыночная стоимость разными способами, однако, чаще всего используется сравнительный метод, который сложнее опротестовать. Отчет о проведенной работе оценщик отправляет в СРО. После того, как там отчет проходит специальную экспертизу, он считается достаточно надежным для того, чтобы предстать в качестве доказательства в суде. Поэтому и оспорить его довольно сложно - для этого нужны веские основания.

Следующий шаг - подача иска о том, что клиент хочет изменить сведения государственного кадастра, касательно его земельного участка о его стоимости. К этому заявлению прилагаются отчет, а также положительного типа экспертное заключение./span>

На основании доказательств, которые предоставляются суду, выносится решение о том, чтобы удовлетворить требования согласно иску. Впрочем, если какие-то причины привели к тому, что суд не доверился данным отчетам и результатам экспертизы, то он может назначить судебную экспертизу. После проведения такой экспертизы, необходимо внимательно изучить заключение специалиста. Оно может быть и не совсем верным. В этом случае, есть возможность подать ходатайство о том, чтобы была проведена повторная экспертиза другим экспертом.

После того, как исковые требования будут удовлетворены, нужно подождать, пока решение суда вступит в силу. Затем это решение необходимо отправить в соответствующее учреждение, которое уполномочено вводить государственный кадастр недвижимости.

Алгоритм понижения кадастровой стоимости административным способом

Данная схема отличается от судебной. Первым делом собственнику нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Туда предоставляются несколько документов:

* заявление о том, что следует пересмотреть кадастровую стоимость;

* кадастровый паспорт объекта;

* копия документа на объект, который устанавливает права на него. Копия должна быть заверена нотариально;

* документы, которые подтверждают, что информация об объекте неверна, и которые были использованы во время определения кадастровой стоимости, если заявление подается на основе того, что эти сведения недостоверные;

* отчет, если заявление подается на основе того, что его рыночная стоимость отличается от кадастровой;

* положительное заключение эксперта, которое подготавливается одним или несколькими специалистами СРО.

Некоторые считают, что судебный порядок более действенен, поскольку собственник имеет возможность как-то изменить результат суда. С другой стороны, административный порядок решения данной проблемы чаще всего является менее затратным в финансовом плане.

Юристами компании «ЦИВИЛИСТ» также осуществляется оспаривание вида разрешенного использования земельного участка также в судебном порядке. Кадастровая стоимость одного и того же земельного участка при условии разных видов использования может существенно разнится. Для кадастровой оценки введены так называемые типовые виды разрешенного использования. Соответственно каждый участок, помимо вида использования, указанного, например, в договоре аренды, имеет и вид разрешенного использования для целей кадастровой оценки.

В любом случае, решившись на попытку снижения кадастровой стоимости своего земельного участка не лишним будет обратиться к хорошим юристам, которые помогут разобраться во всех деталях и посоветует ответственного экспертного оценщика. Все это будет иметь большое влияние на конечный исход дела. Подобная подготовка должна проводиться задолго до того, как начнется сам процесс, чтобы быть уверенным в результате.

 

Copyright © 2018 Юридическая компания "Цивилист" Наш адрес: г.Хабаровск ул. Куйбышева д.34 оф.21 (р-н Большой) тел. факс: +7 (4212) 70-18-88; 68-27-27. г. Владивосток, ул. Алеутская, 11, этаж 10, офис 1013 телефон +7(423) 280-17-87 Все права защищены. Никакая информация c этого сайта не может быть размещена в сети интернет без согласия автора civilist-yurist.ru . All Right Reserve.
Яндекс.Метрика