Шаблоны Joomla 3 здесь: http://www.joomla3x.ru/joomla3-templates.html

Что такое разрешение на строительство?

Для того, чтобы начать строительство здания, сооружения или провести иные строительные работы и не нарушить при этом закон, необходим определенный разрешающий документ, который устанавливает право лица, планирующего застройку, на проведение строительных работ. Данный документ имеет название - разрешение на строительство.

Процедура, порядок действий при получении разрешительного документа (форма заявления, срок рассмотрения, список необходимых документов, основания отказа и т.д.), а также другие вопросы строительной области регламентированы нормативно-правовыми документами, такими как: Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и другими.

Функция регистрации разрешения на строительство (а также прилагаемая проектная документация) закреплена за органами местной власти. Действия и правила также законодательно регламентированы, что может привести к отказу в предоставлении разрешения на строительство (например, в случае, если проектная документация противоречит одобренному использованию участка земли). Отрицательное решение государственного органа можно обжаловать в судебной инстанции.

Разрешающий строительство документ имеет определенный срок действия - 3 года. При этом, в случае необходимости возможно продление срока действия. Данная процедура предусматривает направление в орган местной власти соответствующего заявления.

Согласно требованиям Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требуется, если строительство объектов не связано с конструктивными элементами (то есть не влияет на надежность и безопасность объекта). Без разрешающего документа можно также обойтись, если возводится временное строение, нужное для монтажных работ.

Юридическая компания «ЦИВИЛИСТ» выражает готовность в оказании разносторонней квалифицированной помощи при получении разрешения на строительство. От команды юристов нашей компании Вы можете ожидать только грамотные советы и эффективный алгоритм действий.

Как оформить разрешение на строительство

Вы планируете построить собственный жилой дом на земельном участке? В данной ситуации необходимо понимать, что есть определенные законодательством требования, которыми ни в коем случае нельзя пренебречь. Возведение собственного жилого дома правомерно на земельном участке, разрешенное использование которого звучит как «для индивидуального жилищного строительства», либо «для личного подсобного хозяйства».

При этом, для последнего обозначенного разрешенного использования, эксплуатация земли может быть, как в черте поселений (так называемый приусадебный участок), так и за ее чертой (участок полевого типа). Возведение любых строений возможно на приусадебном участке, полевой же участок предназначен только для ведения сельского хозяйства и производства соответствующей продукции.

Также необходимо заметить, что существуют ситуации, когда на законных основаниях возможно построить жилой дом на дачном участке.

Итак, для возведения индивидуального жилого дома требуется специфический документ - разрешение на строительство. Данный документ подтверждает соответствие проектных документов условиям градостроительного плана участка земли и предоставляет право застройщику на возведение либо реконструкцию, либо ремонт строительного объекта.

Выдача указанного документа происходит в органе местного самоуправления - отделе архитектуры (по месту расположения земли) на основании заявления, правоустанавливающей документации на участок земли, градостроительного плана, схемы планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта застройки. Указанный пакет документов рассматривается в течение 10 дней. В случае положительного решения государственного органа, Вы получаете разрешение на строительство, которое действует 10 лет (с учетом продажи земли иному лицу). При отказе в выдаче разрешения, действия государственного органа возможно обжаловать в судебной инстанции (если есть основания).

Получать рассматриваемое разрешение нужно в обязательном порядке, ведь не исключена ситуация, в которой Вы не закончите строительство и примите решение о продаже земельного участка. В соответствии с законодательной базой, для продажи недостроенного дома потребуется оформление его как объекта незавершенного строительства. Данное оформление невозможно без разрешения на строительство (п. 4 ст. 25.3 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).ешения, действия государственного органа возможно обжаловать в судебной инстанции (если есть основания).

Обратим Ваше внимание на отдельные ограничения при строительстве жилого дома на земельном участке, связанные с расположением вблизи застройки водных объектов и соседствующих участков земли.

Водным кодексом закреплено, что государственные и муниципальные водоемы общедоступны для любого гражданина и могут расходоваться в личных и бытовых нуждах. Несоблюдение установленного законодательства чревато штрафами и устранением выявленных нарушений.

Строительство дома на участке земли, расположенном в границах водоохранной зоны (зона с особыми условиями эксплуатации территории) не запрещено. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные охранные (защитные) полосы, где применяются дополнительные ограничения.

Водное законодательство и законодательство в области охраны окружающей среды определяет следующее: в границах водоохранных зон может осуществляться проектирование, строительство, реконструкция, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии соблюдения требований по оборудованию строящихся объектов спецсооружениями, обеспечивающими охрану водоемов от загрязнения и истощения.

В границах водоохранных зон законодательно воспрещается использовать канализационные воды для удобрения почвы; располагать кладбища, скотомогильники, места захоронения производственных отходов, токсичных и ядовитых веществ; вести борьбу с вредителями и болезнями растений посредством распыления авиационным методом; организовывать движение и стоянку транспортных средств. На территории прибрежных охранных (защитных) полос водоохранной зоны запрещено: размещать отвалы размываемых грунтов; распахивать землю; пасти и выгуливать сельскохозяйственных животных.

Рассмотрим отдельные регламентированные условия строительства на участке земли относительно соседствующего участка. В частности, до границы соседнего приквартирного участка расстояние должны быть не менее:

* 3-х метров, если строится усадебный / одно- или двухквартирный / блокированный дом;

* 4-х метров, если речь идет о постройке для жизнедеятельности сельскохозяйственных животных;

* 1-го метра, если строятся иные сооружения, такие как гараж, баня и прочее;

* 4-х метров от ствола высокорослого дерева, 2-х метров – среднерослого, 1-го метра - от ствола кустарника (п. 5.3.4 СП 30-102-99).

От застройки усадебной / одно- или двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседствующих участках земли, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках земли по обоюдному согласию домовладельцев с учетом требований Приложения 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).

В настоящее время законодательно регламентирована высота забора лишь для дачных участков (СНиП 30-02-97). Для участков земли под индивидуальное жилищное строительство или для личного подсобного хозяйства высота забора не ограничивается.

После окончания строительства идет следующий этап - получение свидетельства о праве собственности. Для этого этапа необходим соответствующий пакет документов.

Юридическая компания «ЦИВИЛИСТ» предлагает услуги по оказанию высококвалифицированной помощи в оформлении разрешения на строительство. Мы всегда готовы проконсультировать Вас, собрать и направить в соответствующие государственные инстанции требуемый пакет документов, представить и защитить Ваши интересы по любым спорным, стандартным и нестандартным ситуациям.

 

Copyright © 2018 Юридическая компания "Цивилист" Наш адрес: г.Хабаровск ул. Куйбышева д.34 оф.21 (р-н Большой) тел. факс: +7 (4212) 65-28-38. Все права защищены. Никакая информация c этого сайта не может быть размещена в сети интернет без согласия автора civilist-yurist.ru . All Right Reserve.
Яндекс.Метрика